离婚之际，房贷要如何进行分割

婚前一方以个人财产支付首付并申请贷款，房屋产权登记在该方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋归登记方所有，未还清的贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷部分及对应增值额。

婚后双方共同贷款购房的，房屋属于共同财产，未还完的房贷为共同债务。离婚时可协商房屋归属与房贷承担，协商不成的，法院会判决房屋归一方所有，该方继续偿还剩余房贷，并根据房屋购买价格、贷款情况、增值等因素对另一方给予补偿。

结论：离婚时房贷分割需根据房屋购买及产权登记情况处理，婚前一方首付贷款且登记在自身名下婚后共同还贷的，房屋归登记方，共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后共同贷款购买的房屋为共同财产，房贷为共同债务，协商不成时法院会判决归属并由获得方还贷及补偿另一方。

法律解析：
根据民法典及相关司法解释，离婚时房贷分割需结合具体情况分析。第一种情况，若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在该方名下，婚后共同还贷，该房屋属于登记方个人财产，尚未归还的贷款为其个人债务，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时登记方需对另一方进行补偿。第二种情况，若房屋是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，尚未还清的房贷为夫妻共同债务。双方可协商房屋归属及房贷承担方式，协商不成的，法院会综合房屋购买价格、贷款金额、增值情况等因素判决房屋归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应补偿。若对离婚时房贷分割的具体操作或补偿计算有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确解答。

离婚时房贷的分割需结合房屋购买及贷款的具体情况针对性处理，以保障双方合法权益。

1.婚前一方以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记在该方名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分，产权登记方应向另一方支付合理补偿，补偿金额需参考共同还贷金额、房屋增值比例等实际因素。

2.婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，尚未还清的房贷为夫妻共同债务。离婚时双方可协商确定房屋归属及剩余房贷的承担方式；协商不成的，法院会根据房屋实际情况、双方经济条件等因素判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需继续偿还剩余房贷，并依据房屋购买价格、贷款偿还情况、市场增值等因素对另一方给予相应补偿。

法律分析：
（1）婚前一方以个人财产支付首付并贷款，产权登记在该方名下的房屋。离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，由产权登记方向另一方支付补偿。

（2）婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋。属于夫妻共同财产，尚未还清的房贷为夫妻共同债务。离婚时双方可协商房屋归属及房贷承担方式，协商不成的，法院会根据房屋购买价格、贷款情况、增值等实际因素判决房屋归一方所有，该方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应补偿。

提醒：
离婚时房贷分割需结合房屋出资、登记等具体细节确定，建议提前收集还贷记录、房屋价值评估等证据，情况复杂时可咨询专业法律人士明确权益。

（一）婚前一方以个人财产支付首付并贷款购房，产权登记在该方名下，婚后双方共同还贷的情况。离婚时，该房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值，产权登记方应当向另一方进行补偿。

（二）婚后夫妻双方共同贷款购买房屋，该房屋属于夫妻共同财产，尚未还清的房贷属于夫妻共同债务。离婚时，双方可先协商房屋归属及剩余房贷的承担方式。若协商不成，法院会根据实际情况判决房屋归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并对另一方给予相应补偿，补偿会综合考虑房屋购买价格、贷款金额、房屋增值情况等因素。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。
该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。