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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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北京市盈科律师事务所律师
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法律分析：
（1）婚前用个人财产全款购买且登记在自己名下的婚后房产，通常被认定为个人财产，在离婚时不参与分割，这体现了对婚前财产权益的保护，维持了财产的初始属性。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付款支付方名下的房产，虽认定为登记方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。这是因为婚后共同还贷行为属于夫妻共同投入，增值部分也与共同还贷有一定关联。
（3）在具体分割时，要综合实际出资、还贷及房屋增值等情况，依据法律规定核算补偿金额，以保障双方合法权益。
提醒：
处理此类房产分割时，需保留好购房出资、还贷等相关凭证。因实际情况复杂多样，建议咨询以获取更精准的分析。
（一）婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，证明资金来源于婚前财产，这样能确保离婚时房产作为个人财产不被分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，产权登记在首付款支付方名下的，要留存好婚前首付支付凭证和婚后共同还贷记录。在离婚时，对于婚后共同还贷及对应增值部分，可要求产权登记方进行补偿。
（三）在处理房产分割时，要准确统计实际出资、还贷金额以及房屋增值情况，按照法律规定进行核算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1.用婚前财产买婚后房产，情况复杂。全款买且登记在自己名下，通常算个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在付首付方名下，房子归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
3.分割时，要按实际出资、还贷和房屋增值情况，依法律规定核算补偿。
结论：
婚前财产购买婚后房产，全款购房且登记在自己名下为个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。全款用婚前财产购房且登记在自己名下，本质还是个人婚前财产的转化，所以认定为个人财产。而婚前付首付婚后共同还贷，虽然房屋登记在首付支付方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入和增值的结果。像例子中男方婚前付首付30万，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值50万，男方补偿女方35万就是合理分割。实际分割要依据实际出资、还贷和房屋增值等情况按法律核算。如果您在房产分割方面有疑问或遇到类似法律问题，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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