还不上房贷可不可以把房子退掉

结论：
还不上房贷能否退房需分情况，开发商原因导致的可依法解除合同退房且无需承担剩余房贷；自身原因退房属违约，需按合同约定承担责任或无法退房。

法律解析：
根据民法典规定，若开发商存在房屋质量不合格、未按约定时间交房等违约行为，购房者有权解除购房合同并要求退房。此时购房合同解除后，担保贷款合同的目的已无法实现，购房者无需承担剩余房贷的还款责任，相关责任由开发商承担。若因购房者自身原因还不上房贷想退房，属于购房者违约。需查看购房合同具体约定，若合同明确此种情况可退房，需按约定承担违约责任，比如支付违约金；若合同无相关约定，开发商有权拒绝退房。即使成功退房，购房者也需承担违约成本，已支付的首付等款项可能受影响，还可能影响个人征信。若你遇到房贷还款困难想退房的情况，建议先核对购房合同条款，明确具体原因，必要时咨询专业法律人士获取帮助。

还不上房贷能否退房需根据具体原因判断，不同情况的处理方式和责任承担存在差异。

1.因开发商原因导致无法继续偿还房贷并想退房时，比如房屋质量不合格、未按合同约定时间交付房屋等情形，购房者可依据购房合同约定及相关法律规定解除购房合同并要求退房。此种情况下，购房合同解除后，购房者无需承担剩余房贷的还款责任。

2.因购房者自身原因无法偿还房贷而想退房时，属于购房者违约行为。需查看购房合同中的具体约定，若合同明确约定此种情况可退房，需按照约定承担违约责任。若合同未对此类情况作出约定，开发商有权拒绝退房请求。即便最终达成退房协议，购房者仍需承担违约责任，可能需要支付违约金等相关费用，且已支付的首付款等款项也可能受到影响。

法律分析：
（1）开发商原因导致无法偿还房贷的情况。若开发商存在房屋质量不合格、未按合同约定时间交付房屋等违约行为，购房者可依据购房合同约定及法律规定解除购房合同，要求退房。合同解除后，购房者无需承担剩余房贷的还款责任。

（2）购房者自身原因导致无法偿还房贷的情况。若因自身经济状况变化等原因无法还贷而想退房，属于购房者违约。需查看购房合同具体约定，若合同约定此种情况可退房，需按约定承担违约责任；若合同无相关约定，开发商有权拒绝退房。即便达成退房协议，购房者也需承担违约责任，可能支付违约金等费用，已支付的首付款等款项的返还也可能受到影响。

提醒：
因自身原因无法还贷时，建议先与贷款银行沟通协商调整还款方案，避免直接要求退房造成额外损失；因开发商原因需退房时，应及时保留相关证据（如房屋质量检测报告、逾期交房通知等），以便后续维权。

（一）若因开发商原因导致想退房，比如房子质量不合格、未按合同约定时间交房等，购房者可依据购房合同约定或法律规定，向开发商提出解除购房合同并要求退房。解除合同后，购房者无需承担剩余房贷还款责任。

（二）若因购房者自身原因还不上房贷想退房，属于购房者违约。需查看购房合同是否有相关退房约定，若有约定则按约定承担违约责任；若无约定，开发商有权拒绝退房。即使退房成功，购房者也需承担违约责任，可能支付违约金，已支付的首付等款项也可能受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，该条规定：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

因开发商责任无法继续偿还房贷时，若存在房屋质量不达标、未按期交房等情形，可依据合同及现行法律解除购房合同退房，解除后无需承担剩余房贷还款义务。

若因个人原因无法偿还房贷想退房，属于违约行为。需查看购房合同约定，若合同允许则按约定承担违约责任；若无约定，开发商有权拒绝退房。即便退房，也需支付违约金等费用，已付首付可能受损。