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婚前购房的归属及离婚分割需根据购房资金来源与登记情况区别处理。
1.若男方婚前全款购房并登记在自己名下，该房屋属于男方个人财产，离婚时女方无权要求分割。
2.若男方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋的分割优先由双方协商解决。协商不成的，法院可判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，离婚时由登记方向另一方作出补偿，补偿数额需综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定。
法律分析：
（1）男方婚前全款购买房屋并登记在自己名下，该房屋属于男方的个人财产，离婚时女方无权请求分割该房屋。
（2）男方婚前支付房屋首付款，婚后与女方共同偿还贷款，离婚时该房屋的处理方式分为两种：一是双方可以通过协议约定房屋的归属及补偿问题；二是若双方无法达成协议，法院会判决房屋归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务，同时登记方需对女方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房屋增值部分进行补偿，补偿数额需结合共同还贷的金额、房屋增值幅度等因素综合确定。
提醒：
婚前购房时应明确房屋的出资情况及产权登记信息，婚后共同还贷需保留银行转账记录等相关凭证，若因房屋分割产生争议，建议及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。
（一）婚前男方全款购房并登记在自己名下的，该房屋属于男方个人财产，离婚时女方无权分割。若女方希望获得房屋相关权益，可在婚前与男方协商在房产证上添加自己的名字，或签订书面协议约定房屋为双方共有，协议需双方自愿且内容合法有效。
（二）婚前男方支付首付，婚后夫妻共同还贷的，离婚时双方应优先就房屋归属进行协商。若协商不成，法院通常会判决房屋归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。共同还贷部分及对应房屋增值部分，登记方需对另一方进行补偿。女方应保留共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便离婚时准确计算补偿金额。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：
1.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2.依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前由男方全额出资购买房屋且仅登记在其个人名下时，该房屋属于男方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。这是因为房屋的购置行为和资金来源均发生在婚姻关系成立前，与婚后共同财产无关。
若男方婚前支付房屋首付，婚后夫妻双方共同偿还贷款，离婚时可先由双方协商处理该房屋。协商不成的，法院通常会判决房屋归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。
对于婚后共同还贷的款项以及相应的房屋增值部分，离婚时登记方需向另一方支付补偿。补偿金额的确定需综合考量共同还贷的具体数额、房屋增值的幅度等因素，确保结果公平合理。
结论：
婚前男方全款购房且登记在自己名下的房屋属男方个人财产，离婚时女方无权分割；男方婚前付首付婚后夫妻共同还贷的房屋，一般归登记方所有，共同还贷款项及对应财产增值部分需由登记方向另一方补偿。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，一方的婚前财产为个人财产。婚前男方全款购房并登记在自己名下，该房屋属于男方婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，女方无权主张分割。对于男方婚前支付首付、婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时应先由双方协商处理。协商不成的，法院通常判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项以及该款项对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产范畴，离婚时需由登记方向另一方进行补偿。补偿数额会综合共同还贷的总金额、房屋增值的幅度、双方婚姻关系存续时间等因素确定。若在离婚房产分割中存在疑问或争议，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议和帮助。
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