婚前买房不加名属不属于共同财产

婚前买房未加对方名字时，是否属于夫妻共同财产需结合购房资金来源、产权登记情况等因素综合判断，不同情形下归属认定存在差异。

1.一方婚前全额出资购房且产权登记在自己名下，该房产属于出资方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

2.婚前一方支付首付款购房，婚后由夫妻双方共同偿还贷款，且产权登记在支付首付款一方名下，该房产仍归首付款支付方所有，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，取得房屋所有权的一方应当对另一方就共同还贷部分及增值部分进行合理补偿。

3.婚前双方共同出资购房，但产权仅登记在一方名下，若有充分证据证明双方均有出资，离婚时可按照双方实际出资比例对房产进行分割。

为避免婚后因房产归属产生纠纷，婚前购房时可采取以下措施：

1.若双方共同出资购房，建议在产权登记时明确双方的产权份额，将两人名字均登记在房产证上，并注明各自所占比例。

2.婚前一方支付首付款且计划婚后共同还贷的，可与对方签订书面协议，明确婚后共同还贷部分及对应增值部分的归属，约定离婚时的补偿方式和标准。

3.购房过程中注意保存好所有出资相关的证据，包括银行转账记录、购房合同、付款发票等，以便在发生产权争议时能够有效证明出资情况。

法律分析：
（1）婚前全款购房且登记在自己名下的房产，属于购房方的婚前个人财产，不会因婚姻关系的成立或延续转变为夫妻共同财产。

（2）婚前一方支付房屋首付款，婚后由夫妻双方共同偿还贷款，房屋登记在支付首付款一方名下的，该房屋所有权归支付首付款一方所有，但婚后共同偿还贷款的部分以及该部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，取得房屋所有权的一方需对另一方就共同还贷部分及对应的增值部分进行补偿。

（3）婚前双方共同出资购买房屋，但仅登记在一方名下的，若有证据能够证明双方共同出资的事实，该房屋可按照双方实际出资比例进行分割。

提醒：
婚前共同出资购房时应保留出资凭证，如转账记录、购房款支付凭证等；婚后共同还贷的，需留存共同还贷的银行流水等证据，以便在发生财产纠纷时维护自身合法权益。

（一）婚前一方全款购房且房屋登记在自己名下，该房产属于购房方的婚前个人财产。

（二）婚前一方支付房屋首付，婚后夫妻双方共同偿还贷款，房屋登记在支付首付一方名下的，房屋所有权归支付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房屋所有权的一方需向另一方补偿共同还贷部分及增值部分的相应价值。

（三）婚前双方共同出资购买房屋，房屋登记在一方名下，如果有证据证明双方共同出资，离婚时可按照双方的出资比例分割房产。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前全款买房并登记在自己名下的，属于个人婚前财产，离婚时不纳入夫妻共同财产分配。

2.婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下的，房屋归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时房屋所有方需向另一方补偿该部分价值。

3.婚前双方共同出资买房却登记在一方名下的，若有证据证明共同出资，可按各自出资比例分割房产。

结论：
婚前买房未加名一般不属于夫妻共同财产，具体归属需根据出资及登记情况判断。

法律解析：
根据民法典相关规定，婚前买房未加名的财产归属需分以下情况认定。1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为婚前个人财产。2.婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷且房屋登记在首付方名下，房屋所有权仍归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时获得房屋的一方需对另一方就该部分进行补偿。3.婚前双方共同出资买房登记在一方名下，若有证据证明双方共同出资，可按照出资比例分割房产。若对婚前房产的归属或分割有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。