房地产赔偿违约金有什么规定

房地产交易中的违约金条款需兼顾双方权益，当事人可自主约定违约金数额或损失赔偿的计算方式，但该约定需符合公平原则，法院或仲裁机构可依据实际损失对违约金进行合理调整。

1.规范约定内容。当事人应在房地产合同中明确约定违约金的具体数额，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，确保约定内容清晰无歧义，减少后续纠纷发生的可能性。

2.依法申请调整。若约定的违约金低于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构提出增加违约金的请求；若违约金过分高于实际损失，可申请适当减少，司法实践中一般以违约金超过损失的百分之三十作为认定过分高于的参考标准。

3.履行义务不免除。若合同中针对迟延履行行为约定了违约金，违约方支付违约金后，仍需继续履行合同约定的相关债务，不能以支付违约金为由逃避继续履行的责任。

法律分析：
（1）房地产交易中，当事人可自主约定违约时应支付的违约金数额，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，该约定需符合法律规定的基本原则。

（2）若约定的违约金低于违约行为造成的实际损失，守约方有权向人民法院或仲裁机构申请增加违约金，以弥补实际损失。

（3）若约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，违约方可以请求人民法院或仲裁机构适当减少，司法实践中通常以违约金超过实际损失的百分之三十作为认定过分高于的标准。

（4）针对迟延履行行为约定违约金的，违约方支付该违约金后，仍需继续履行合同约定的债务，不能以此为由免除履行义务。

提醒：房地产交易双方应理性约定违约金条款，避免过高或过低导致后续纠纷；发生违约时，需结合实际损失和合同约定维护权益，必要时咨询专业人士分析具体案情。

（一）签订房地产相关合同时，建议明确约定违约金的数额或因违约产生的损失赔偿额计算方法，以便发生违约时直接依据合同主张赔偿，减少后续纠纷。

（二）若约定的违约金低于实际造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加违约金，弥补实际损失。

（三）若约定的违约金过分高于实际损失，一般以超过损失百分之三十为标准，违约方可请求适当减少。

（四）若合同约定迟延履行违约金，违约方支付该违约金后，仍需继续履行合同义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

交易双方可约定违约时支付固定数额违约金，或按违约损失计算赔偿金额的方式。

若约定违约金低于实际损失，受损方可申请提高；若远高于损失，违约方可申请适当降低。

司法实践中，违约金超实际损失百分之三十一般被认定为远高于损失。

若约定迟延履行违约金，违约方支付后仍需继续履行相应义务。

结论：房地产违约金可约定数额或损失计算方法，约定不合理可请求调整，迟延履行违约金不免除债务履行。
法律解析：当事人在房地产交易中可约定违约金的两种形式，一是一方违约时支付一定数额的违约金，二是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可请求适当减少，司法实践中通常以违约金超过损失的百分之三十作为认定过分高于的标准。此外，若当事人就迟延履行约定了违约金，违约方支付该违约金后，仍需继续履行相应的债务。若你在房地产交易中遇到违约金相关纠纷，对违约金的约定是否合理、如何申请调整等问题存在困惑，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议以维护自身合法权益。