父母的房产应该怎样去分割

结论：父母房产分割需分情况处理，父母在世时可自主决定分配方式，去世后按有效遗嘱或法定继承规则分割。

法律解析：民法典规定，所有权人对自己的不动产依法享有处分权利。父母在世时，作为房产所有权人，有权自主决定房产分配，可通过赠与买卖等方式将房产给予子女或他人。父母去世后，若留有有效遗嘱，应按遗嘱内容分割房产；若没有遗嘱，则按法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶子女父母，同一顺序继承人一般应均等分割房产，但存在特殊情况时可调整分配比例。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分。各继承人可协商确定分割方式，如折价补偿共有等。如果对房产分割的具体操作或法律适用有疑问，建议向专业法律人士咨询获取帮助。

父母房产的分割需结合实际情况区别处理，既要尊重当事人的自主意愿，也要遵循法律规定的继承或处分规则。

父母在世时，其名下房产属于个人合法财产，有权自主决定分配方式。可通过赠与、买卖等合法途径将房产转移给子女或其他权利人，这一过程不受他人干涉，完全依据父母自身意愿执行。

父母去世且留有有效遗嘱时，房产分割应严格按照遗嘱内容执行。遗嘱中指定的继承人或受遗赠人依法取得对应的房产权益，这是对被继承人最终意愿的尊重，也符合法律确立的遗嘱继承优先原则。

父母去世且无有效遗嘱时，需按法定继承规则处理。第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人通常均等分割房产，但存在特殊调整情形。例如对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，有扶养能力却不尽义务的应不分或少分。各继承人还可协商选择折价补偿、共同共有等方式完成房产分割。

法律分析：
（1）父母在世时，对其名下房产拥有完全处分权利，可自主决定通过赠与、买卖等方式将房产转移给他人，子女无权干涉该分配行为。

（2）父母去世且留有有效遗嘱的，房产分割应按照遗嘱内容执行，遗嘱指定的继承人可依据遗嘱获得相应房产份额。

（3）父母去世且未留下有效遗嘱的，房产需按法定继承处理，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人通常均等分割房产份额。

（4）法定继承中存在特殊分配规则，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可适当多分；有扶养能力和条件却未尽扶养义务的继承人，应当不分或少分。

（5）各继承人可协商确定房产分割方式，常见方式包括折价补偿，即由部分继承人取得房产所有权并向其他继承人支付对应价款；或由所有继承人共同共有房产，共享权利并共担义务。

提醒：
父母房产分割需根据实际情况选择合适处理方式，若遇到继承争议或处分纠纷，建议咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）父母在世时，房产分割由父母自主决定。父母作为房产所有权人，可通过赠与、买卖等方式将房产转移给子女或其他人，子女无权干涉父母的分配意愿。

（二）父母去世且留有有效遗嘱时，按遗嘱内容分割房产。遗嘱中指定的继承人可依据遗嘱获得相应份额的房产。

（三）父母去世且无有效遗嘱时，按法定继承处理。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承房产份额一般均等，但对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应不分或少分。继承人协商同意的，也可不均等分割，分割方式包括折价补偿、共同共有等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

父母在世时，房产由他们自主支配，可通过赠与或买卖的方式将房产转给子女或他人，他人无权干涉。

父母去世后若留有有效遗嘱，房产分割需严格依照遗嘱内容执行，遗嘱效力优先于其他分割方式。

无遗嘱时按法定继承处理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；同一顺序继承人通常平分，但对生活困难且缺乏劳动能力的应照顾，尽主要赡养义务或共同生活的可多分，有能力却不尽义务的不分或少分，继承人可协商折价、共有等方式分割。