婚前协议共同购买房子怎么算

婚前协议中关于共同购房的约定，若协议合法有效，房产归属应严格按照协议内容处理。

首先，婚前双方共同出资购房的登记情况会影响房产归属认定。若双方共同出资且登记在双方名下，一般直接认定为双方共有财产；若登记在一方名下，未登记方需提供出资证明及共同购房的合意证据，否则出资可能被认定为借款或赠与，无法主张共有权益。

其次，婚前协议对房产份额的约定具有优先效力。若协议明确约定了份额比例，离婚或分割房产时应按约定比例分配；若未约定份额，法院会结合双方出资比例、对房产购置的贡献大小等因素确定各自份额，出资较多的一方可能适当多分。

最后，需注意保留购房出资凭证。无论房产登记在谁名下，双方都应妥善保存银行转账记录、支付凭证等出资证明，这些材料能在后续房产分割纠纷中有效证明自身权益，避免因证据不足而承担不利后果。

法律分析：
（1）婚前协议约定共同购买房产，若协议符合有效条件，则房产归属按协议处理。有效条件包括双方自愿签署、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等。

（2）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下的，属于双方共有财产。

（3）若共同出资购房但登记在一方名下，未登记方需证明自己有出资行为，且双方存在共同购房的合意，否则出资可能被认定为借款或赠与，无法主张房产共有。

（4）婚前协议明确约定房产份额的，离婚或分割时按约定比例分配。未约定份额的，法院会综合出资比例、贡献大小等因素确定份额，出资较多的一方可能适当多分。

（5）双方应保留购房出资凭证，如银行转账记录等，以备后续纠纷时举证使用。

提醒：
签订婚前协议时需确保内容明确合法，共同购房尽量登记双方名字，同时妥善保存出资凭证，避免因证据不足导致权益受损。

（一）婚前共同购房建议签订书面协议，明确双方出资比例、房产归属份额及分割方式。协议内容需具体清晰，确保合法有效。

（二）购房时尽量将房产登记在双方名下，直接明确共有关系。若只能登记在一方名下，未登记方需保留出资凭证，如银行转账记录、购房款支付凭证等，证明共同出资及购房合意。

（三）若协议约定房产份额，离婚或分割时优先按协议处理。未约定份额的，法院会结合出资比例、贡献大小确定各自份额，出资多的一方可能适当多分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定
1.男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2.约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
3.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前双方用协议约定共同购房，只要协议合法有效，房产归属就按协议处理。若未签协议但共同出资且登记在两人名下，房子属于双方共同财产。

若房产仅登记在一方名下，未登记方需证明自己出了钱且有共同购房的想法，否则出资可能被认定为借款或赠与。

协议明确房产份额的，分割时按约定比例分配；未约定的，法院会结合出资比例、贡献大小确定份额，出资多的一方可能适当多分。

购房时要保留好出资凭证，比如银行转账记录，这些证据在房产分割时能有效维护自身权益，避免因证据不足产生纠纷。

结论：婚前协议约定共同购房且有效时，房产归属按协议处理；未约定时需结合出资证明、登记情况确定归属，建议保留出资凭证。
法律解析：根据民法典规定，民事主体有权依法约定财产归属，婚前协议若为双方真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，则具有法律效力，房产归属优先按协议处理。若双方无协议，共同出资购房登记在双方名下的，属于共有财产；登记在一方名下的，未登记方需提供出资凭证及共同购房的意思表示证据，否则可能被认定为借款或赠与。若协议明确房产份额，离婚或分割时按约定比例分配；未约定份额的，法院会综合出资比例、贡献大小等因素确定各自份额，出资较多的一方可能适当多分。此外，购房时应保留银行转账记录等出资凭证，以备后续可能的财产分割纠纷。若对婚前购房协议效力或房产归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。