房产证没下来离婚贷款如何处理

（一）确认房产性质：婚后购买且无特殊约定的房屋，即便未取得房产证，通常属于夫妻共同财产。

（二）协商处理：双方协商一致，可约定房屋归一方，未还贷款也由该方承担。之后办理离婚协议公证，并到银行变更贷款合同还款人。

（三）法院判决：协商不成，法院会根据实际情况判决。可能先判房屋由一方使用，等取得房产证后再起诉分割产权。贷款会认定为共同债务，由双方共同承担，具体分割比例会综合考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.婚后买的房，即便没房产证，无特殊约定就是夫妻共同财产。

2.有贷款时，若协商好，可让一方要房并承担剩余贷款，接着做离婚协议公证，去银行改还款人。

3.协商不成，法院会按实际情况判。可能先让一方用着，等有房产证再分产权。贷款算共同债务，双方共担，分割比例看经济状况和对房子的贡献。

处理房产贷款，得按协商或判决来，要公平合理。

结论：
婚后购买未取得房产证且有贷款的房屋，离婚时房产贷款处理可先协商，协商一致可约定归属及还款人；协商不成法院会根据情况判决，先确定使用人，取得房产证后再分割产权，贷款通常认定为共同债务，按公平合理原则确定分割比例。
法律解析：
根据民法典规定，婚后购买且无特殊约定的房屋属于夫妻共同财产。对于有贷款的房屋，若夫妻协商一致，可约定房屋归属及贷款承担，之后进行离婚协议公证并到银行变更还款人。若协商不成，法院会综合实际情况，先判决房屋使用问题，待取得房产证后再处理产权分割。贷款部分作为夫妻共同债务，由双方共同承担，具体分割比例会考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素。在处理离婚房产贷款问题时，务必遵循公平、合理原则。若您在离婚房产贷款处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确、详细的法律建议。

婚后购买且无特殊约定的房屋，即便未取得房产证，通常也属于夫妻共同财产。

若双方能协商一致，可约定房屋归一方所有，未还贷款由该方承担，接着办理离婚协议公证并到银行变更贷款合同还款人。若协商不成，法院会根据实际情况判决，可能先判房屋由一方使用，待取得房产证后再起诉分割产权。贷款会被认定为夫妻共同债务，由双方共同承担，具体分割比例会综合考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素。

解决措施与建议如下：
1.双方尽量友好协商，达成一致意见，避免诉累。
2.协商时充分考虑自身及对方的经济状况，确保方案公平合理。
3.若诉至法院，要积极提供对自己有利的证据，如购房出资证明等。

法律分析：
（1）婚姻关系中，婚后购买的房屋即便未取得房产证，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。这体现了法律对婚姻期间共同财产的界定，以保障夫妻双方的权益。
（2）若有贷款且双方协商一致，可约定房屋归属及贷款承担方。之后通过办理离婚协议公证和银行贷款合同还款人变更，完成相关手续。
（3）协商不成时，法院会依据实际情况判决。可能先让房屋暂由一方使用，待取得房产证后再分割产权。贷款部分作为夫妻共同债务，由双方共同承担，不过具体分割比例会综合考量双方经济状况、对房屋贡献等因素。

提醒：
离婚处理房产贷款时，要注重协商并保留相关协议证据。因具体案情不同，建议咨询以获取更精准分析。