房东违约不退押金怎么办

房东违约不退押金时，应优先依据租赁合同约定处理，通过协商、投诉、仲裁或诉讼等合法途径维护权益，确保押金按约退还。

1.先核查租赁合同中关于押金退还的具体条款，明确房东违约的事实依据。之后主动与房东协商，以理性方式沟通退还要求，同时保存好协商过程中的聊天记录、通话录音等证据材料。

2.若协商未能达成一致，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，提交相关证据请求协助调解，借助行政或社会机构的力量推动问题解决。

3.若合同中存在仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁人员根据合同约定和事实作出裁决。若合同未约定仲裁，可准备好租赁合同、支付凭证、协商记录等证据，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。

法律分析：
（1）核对租赁合同中的押金约定。首先查看租赁合同内关于押金退还的具体条款，明确房东是否存在违约行为，同时保留租赁合同原件、押金支付凭证等基础证据。

（2）与房东协商并留存证据。以平和方式与房东沟通，要求其按合同约定退还押金，沟通过程中需保留聊天记录、通话录音等证据，证明协商情况及房东违约事实。

（3）向相关机构投诉调解。若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求机构协助调解，推动问题解决。

（4）通过仲裁或诉讼维权。若合同约定仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；若无仲裁条款，可准备租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。

提醒：处理过程中需妥善保存所有相关证据，若协商不成应及时通过法律途径维权，避免因超过诉讼时效导致权益无法得到保障。

（一）查看租赁合同，确认关于押金退还的具体约定，明确房东违约事实。

（二）与房东协商，以平和方式沟通，要求其按合同约定退还押金，并保留聊天记录、通话录音等协商证据。

（三）协商无果时，向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助调解。

（四）若合同约定仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；若合同未约定仲裁，准备租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一步核对租房合同里关于押金退还的条款，确认房东违约的情况是否符合合同约定。之后主动和房东沟通，要求按合同退押金，同时保存聊天记录、通话录音等沟通证据。

若协商没结果，可向当地房地产管理部门或消费者协会提交投诉，说明情况请求帮忙调解，借助第三方机构的力量推进问题解决。

要是合同里有仲裁相关的约定，可依据约定向指定的仲裁机构提交仲裁申请，通过仲裁方式处理押金纠纷。

如果合同没有仲裁约定，就准备好租赁合同、押金支付凭证、沟通记录等材料，到房屋所在的基层人民法院起诉，要求房东退还押金并承担相应责任，用法律手段维护自身权益。

结论：房东违约不退押金时，租户可通过查看合同协商投诉仲裁或诉讼等合法途径维护权益，要求退还押金并承担违约责任。
法律解析：根据民法典规定，租赁合同当事人应按照约定全面履行义务，房东违约不退押金属于违反合同约定，需承担违约责任。处理流程如下：1.查看租赁合同，明确押金退还的具体约定，这是主张权利的直接依据；2.若房东违约事实明确，先与房东协商，沟通时保留聊天记录通话录音等协商证据；3.协商无果的，向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求协助调解；4.若合同约定仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁；5.若合同未约定仲裁，准备租赁合同支付凭证沟通记录等证据，向房屋所在地基层人民法院提起诉讼，要求退还押金并承担违约责任。若对流程细节或证据准备存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更高效维护自身合法权益。