卖房的违约中介费能退吗

（一）中介已促成房屋买卖合同成立的，一般不退还中介费。中介的核心义务是促成交易达成，只要完成该义务，就有权按约定收取报酬，卖方违约不影响中介获取报酬的权利。

（二）合同明确约定卖方违约需退还中介费的，按合同约定执行。双方在中介服务合同中若有此条款，发生卖方违约时应遵守约定退还中介费。

（三）中介未全面履行义务存在过错的，可要求退还部分或全部中介费。比如中介未如实报告房屋重要信息等，即使促成合同成立，卖方也可向中介主张退还相应费用，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
1.中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
2.对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
3.因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
4.中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

中介的核心服务是促成房屋买卖双方签订有效合同，只要这一步完成，即便后续卖方违约，中介也已履行主要义务，有权收取约定中介费，一般不退还。

若买卖双方与中介签订的合同中明确约定，卖方违约时中介需退还中介费，应严格按照合同条款执行。

要是中介在服务过程中存在过错，比如未如实告知房屋重要信息、未全面履行服务义务，即使合同已成立，也可要求中介退还部分或全部费用，协商不成可通过诉讼解决。

结论：卖房违约中介费能否退还需根据具体情况判断。
法律解析：
中介的主要义务是促成房屋买卖合同成立。根据法律规定，中介促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此若中介已促成合同成立，即使卖方违约，中介一般有权收取中介费，不会退还。若合同中明确约定卖方违约时需退还中介费，则应按照合同约定执行。若中介未全面履行义务，如未如实报告重要信息等存在过错，即使促成合同成立，也可要求中介退还部分或全部中介费。遇到此类情况时，可先查看合同条款并与中介协商，协商不成可咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

卖房违约中介费能否退还需根据具体情况判断，不能一概而论。

1.若中介已促成房屋买卖合同成立，依照法律规定，中介有权收取报酬，一般不会退还中介费。中介的主要义务是促成交易达成，只要完成这一核心服务内容，就具备获取约定报酬的合法依据。

2.若房屋买卖合同或中介服务合同中明确约定，在卖方违约的情况下中介需退还中介费，应严格按照合同约定执行。卖方可以依据合同中的相关条款，要求中介退还相应的中介费用。

3.若中介未全面履行服务义务，存在过错行为，比如未如实报告房屋重要信息、隐瞒关键情况等，即使已促成合同成立，卖方也可要求中介退还部分或全部中介费。此时可先与中介协商解决，协商不成的，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取报酬，一般不退还中介费。中介的主要义务是促成交易，只要达成该目标，就有权获得约定报酬。

（2）合同明确约定卖方违约需退还中介费的，按合同约定执行。

（3）中介未全面履行义务存在过错的，可要求退还部分或全部中介费。若中介未如实报告重要信息等，即使促成合同成立，卖方也可要求退还，先协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
卖房违约时中介费是否退还需结合中介义务履行情况及合同约定判断，若与中介产生争议，建议咨询专业人士分析具体案情。