商业租赁违约，合同赔偿方式是什么

结论：商业租赁违约赔偿优先按合同约定执行；合同未约定的，违约方需赔偿守约方实际损失。
法律解析：
商业租赁违约赔偿遵循约定优先原则。若租赁合同明确约定违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付。若约定的违约金低于造成的损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求适当减少。若合同未约定赔偿方式，违约方需赔偿守约方因违约产生的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因违约导致的额外费用支出，可得利益损失指合同正常履行时可获得的利益，但该损失不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如果遇到商业租赁违约纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商业租赁发生违约时，赔偿方式应优先按照合同约定执行，若合同未明确约定赔偿方式，则违约方需赔偿守约方因违约遭受的实际损失。

1.合同明确约定赔偿方式的情况
若租赁合同中已约定违约金数额或计算方法，违约方需按约定支付违约金。若约定的违约金低于违约造成的实际损失，守约方可向法院或仲裁机构请求增加违约金数额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。

2.合同未约定赔偿方式的情况
违约方需赔偿守约方的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因违约导致的额外费用支出等实际发生的损失。可得利益损失指合同正常履行时守约方可获得的预期利益，但该损失不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失范围。

法律分析：
（1）商业租赁合同中明确约定违约金数额或计算方法的，违约方需按照合同约定支付违约金。若约定的违约金低于违约行为造成的损失，守约方可以向法院或仲裁机构申请增加违约金数额；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以申请适当减少。

（2）若租赁合同未约定赔偿方式，违约方应赔偿守约方因违约产生的实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，直接损失如因违约导致守约方额外支出的费用，可得利益损失指合同正常履行时守约方可获得的利益，但该损失不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的违约可能造成的损失范围。

提醒：
商业租赁违约时，当事人应优先按合同约定处理赔偿事宜，若违约金与实际损失存在差异，需留存相关损失证据，必要时通过法律途径调整违约金数额。

（一）按合同约定赔偿。商业租赁合同中若明确约定违约金数额或计算方法，违约方需依照约定支付违约金。

（二）调整违约金数额。若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方可向法院或仲裁机构请求增加违约金。若约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方可请求适当减少。

（三）无约定时赔偿实际损失。合同未约定赔偿方式的，违约方需赔偿守约方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因违约产生的额外费用支出，可得利益损失指合同正常履行时可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，具体内容如下：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

商业租赁违约时，优先按合同约定的赔偿方式处理。若合同明确了违约金数额或计算方法，违约方需依约支付；约定金额低于实际损失的，受损方可请求法院或仲裁机构增加，反之违约方可申请适当减少。

若合同未约定赔偿方式，违约方需赔偿受损方的实际损失，包括直接支出的额外费用和合同正常履行时可获得的收益。但后者不得超过违约方签约时能预见到的损失范围。