租赁合同无效但已履行怎么办

1.合同无效但已履行，财产需相互返还。承租人返还租赁物，出租人返还租金；无法返还或没必要返还的，折价补偿。

2.有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错，各自担责。如出租人隐瞒房屋问题致合同无效，要赔偿承租人损失；承租人明知问题仍承租，自行承担部分损失。

3.房屋已交付使用，承租人参照租金标准付占有使用费。

结论：
租赁合同无效但已履行，应相互返还财产，不能返还或没必要返还的折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责；房屋已交付使用的，承租人参照租金标准支付占有使用费。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。所以在无效租赁合同中，承租人需返还租赁物，出租人返还租金。若无法返还或无需返还，则要折价补偿。对于过错责任，有过错的一方要对对方损失进行赔偿，双方都有过错就按各自过错承担责任。如出租人隐瞒房屋无建设工程规划许可证致合同无效，给承租人造成损失应赔偿；若承租人明知房屋问题仍承租，也需自行担责。另外，房屋已交付使用，承租人虽合同无效，但实际占有使用了房屋，应参照合同约定租金标准支付占有使用费。如果您在租赁合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租赁合同无效但已履行，处理方式主要有三点。一是财产返还，双方应将因合同取得的财产相互返还，承租人返还租赁物，出租人返还租金，若无法返还或没必要返还则折价补偿。

二是过错赔偿，有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证致合同无效，造成承租人装修损失，出租人需赔偿；若承租人明知房屋问题仍承租，也需自行承担部分损失。

三是支付占有使用费，房屋已交付使用的，承租人应参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。建议双方在签订租赁合同时仔细审查相关证件，避免因合同无效带来损失；发生纠纷时积极协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）财产返还：当租赁合同无效且已履行时，基于合同取得的财产需相互返还。承租人要返还租赁物，出租人则返还租金。若无法返还或没必要返还，需进行折价补偿。
（2）过错赔偿：有过错的一方要对对方的损失进行赔偿。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证致合同无效，给对方造成装修损失等需赔偿；若承租人明知房屋有问题仍承租，也需自行担责。
（3）占有使用费：房屋已交付承租人使用，承租人应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

提醒：
处理无效租赁合同纠纷时，要注意收集自身无过错或对方过错的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）相互返还财产：承租人返还租赁物，出租人返还租金；若不能返还或没必要返还，则折价补偿。
（二）过错赔偿：有过错一方赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。例如出租人隐瞒房屋未取得建设工程规划许可证致合同无效，造成承租人装修损失的应赔偿；承租人明知房屋有问题仍承租，自行承担部分损失。
（三）支付占有使用费：房屋已交付使用，承租人参照合同约定租金标准支付。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。