房租合同租客房东都违约怎么办

当房屋租赁合同中租客与房东均存在违约行为时，需结合合同约定与法律规定处理，优先按合同条款执行，合同未明确的则根据各自违约情况承担责任。

1.优先依据合同约定处理。若合同中已明确双方违约时的责任划分及处理方式，如违约金计算标准、损失赔偿范围等，应严格按照合同条款执行，这是解决纠纷的首要依据。

2.合同未明确时按各自违约行为担责。双方需对自身违约行为造成的后果负责，租客违约可能包括逾期支付租金、擅自转租房屋等，房东违约可能涉及提前收回房屋、未履行维修义务等。此时应根据各自违约行为导致的实际损失进行赔偿，损失需结合具体情况确定，如租客逾期付租给房东造成的资金损失，房东未维修房屋影响租客正常使用的损失等。

3.协商不成可通过诉讼途径解决。若双方就违约责任承担无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会综合考量双方违约的具体情形、违约程度及对对方造成的实际影响，依据相关法律规定判定各自应承担的赔偿责任，以实现公平合理的纠纷解决结果。

法律分析：
（1）优先按照合同约定处理。若房租合同中对双方违约的责任划分、处理方式有明确条款，例如租客逾期支付租金的违约金计算方式、房东提前收回房屋的赔偿标准等，应优先执行合同内容，体现合同意思自治的原则。

（2）合同未明确时各自承担对应责任。租客违约行为可能包括逾期支付租金、擅自转租房屋等；房东违约行为可能涉及提前收回房屋、未履行房屋维修义务等。双方需针对自身违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿，损失范围需与违约行为存在直接因果关系。

（3）协商不成可通过诉讼解决。若双方就违约责任承担无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会结合案件具体情况，判定双方违约程度及责任大小，确定各自应承担的赔偿责任，平衡双方利益。

提醒：
签订房租合同时应明确约定双方违约的责任条款以减少纠纷；若已发生违约且协商无果，建议保留合同、沟通记录等证据咨询专业人士维护权益。

（一）优先依据租赁合同约定处理。若合同中明确规定双方违约时的责任划分和处理方式，比如各自承担相应违约责任或按比例分担损失，应按照合同内容执行。

（二）合同未明确约定时，双方需各自承担违约责任。租客因逾期支付租金、擅自转租等违约行为造成房东损失的，需赔偿房东实际损失；房东因提前收回房屋、未履行维修义务等违约行为造成租客损失的，需赔偿租客实际损失。

（三）若双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决。法院会结合案件具体情况，判定双方违约程度及责任大小，确定各自应承担的赔偿责任，平衡双方利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十二条
当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

房屋租赁中双方均存在违约行为时，优先依照合同里明确的责任划分和处理方式解决问题。

若合同未对双方违约处理作出明确规定，双方需针对自身违约行为承担相应责任。常见的租客违约行为包括拖延交租、私自转租等，房东违约可能涉及提前收房、未及时维修房屋设施等；双方应根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。

若双方无法就违约责任承担达成一致意见，可通过诉讼途径解决争议。法院会综合案件具体细节，判断双方违约的严重程度及责任比例，确定各自应承担的赔偿金额，以此平衡双方权益，保障公平合理的结果。

结论：
当租客与房东均违约时，优先按合同约定处理；合同未明确的，双方各自承担对应违约责任，协商不成可通过诉讼解决。

法律解析：
若租房合同对双方违约的责任划分和处理方式有明确约定，应优先按照合同内容执行，这符合法律中当事人意思自治的原则。若合同未明确约定，双方需针对各自的违约行为承担相应责任。租客违约可能包括逾期支付租金、擅自转租等情形，房东违约可能涉及提前收回房屋、未履行房屋维修义务等情形，双方应根据各自违约行为造成的实际损失进行赔偿。若双方就违约责任承担无法协商一致，可通过诉讼途径解决。法院会结合案件具体情况，判定双方的违约程度及责任大小，确定各自应承担的赔偿责任，以平衡双方利益，实现公平正义。如果在处理双方违约问题时，对责任划分或损失计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的帮助。