司法拍卖的房子原房主租出去了怎么办

结论：
司法拍卖房屋存在租赁时，需根据租赁与查封的先后顺序及是否恶意串通确定处理方式，新产权人的权利因情形而异。

法律解析：
若租赁在法院查封前且合法有效，依据民法典规定的买卖不破租赁原则，新产权人需继续履行原租赁合同，不得要求租客提前搬离，租赁期限届满后租客才需搬离，法院或拍卖机构应在拍卖公告中明确告知竞拍人该租赁情况。若租赁在法院查封之后签订，该租赁关系不得对抗已登记的查封效力，新产权人有权要求租客搬离。若原房主与租客恶意串通倒签租赁合同阻碍拍卖，新产权人可收集相关证据向法院起诉，依据民法典关于恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效的规定，请求确认租赁合同无效，以保障自身合法权益。若在处理此类问题时遇到困难，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的解决方案。

司法拍卖的房屋若存在原房主出租的情况，处理方式需依据租赁关系成立时间与法院查封时间的先后顺序、租赁是否合法有效来确定，以平衡新产权人权益与正当租赁关系的保护。

1.若租赁关系在法院查封前合法有效，应遵循买卖不破租赁原则。新产权人不能要求租客提前搬离，需等待租赁期限届满。同时，拍卖机构应在拍卖公告中明确告知竞拍人房屋的租赁现状，确保竞拍人充分知晓并做出合理决策。

2.若租赁关系在法院查封后成立，该租赁无法对抗已登记的查封效力。新产权人可依法要求租客搬离，若租客拒绝配合，新产权人可通过向法院申请强制执行等途径维护自身权益。

3.若发现原房主与租客恶意串通倒签租赁合同阻碍拍卖，新产权人需收集相关证据，如租赁协议签订时间的异常证明、租金支付记录的不合理之处等，向法院提起诉讼请求确认合同无效，从而清除租赁障碍，保障自身对房屋的完整使用权。

法律分析：
（1）租赁关系成立于法院查封房屋之前且合法有效的，适用买卖不破租赁规则。新产权人取得房屋所有权后，无权要求租客提前搬离，需等待租赁期限届满。法院在拍卖公告中应明确告知竞拍人该房屋存在租赁的情况，以便竞拍人做出判断。

（2）租赁关系成立于法院查封房屋之后的，该租赁关系不得对抗已登记的查封效力。新产权人可依据房屋所有权向租客提出搬离要求，租客需配合腾退房屋。

（3）若原房主与租客通过恶意串通倒签租赁合同的方式阻碍房屋拍卖，新产权人可收集相关证据向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效。证据包括但不限于租赁合同签订时间的证明材料、租金支付的实际记录等，以此维护自身合法权益。

提醒：
竞拍司法拍卖房屋前应仔细查看拍卖公告中的租赁信息，有疑问及时向法院核实；取得房屋所有权后遇到租客拒绝搬离时，先确认租赁与查封的时间先后，再通过合法途径处理，必要时咨询法律专业人士。

（一）若租赁关系在法院查封房屋之前成立且合法有效，遵循买卖不破租赁原则，新产权人不能要求租客提前搬离，需等待租赁期限届满。拍卖公告中应明确告知竞拍人该租赁情况。

（二）若租赁关系在法院查封房屋之后成立，租赁关系不得对抗已登记的查封效力，新产权人可要求租客搬离。

（三）若原房主与租客恶意串通倒签租赁合同阻碍拍卖，新产权人可收集证据向法院起诉，请求确认租赁合同无效，维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》：
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

司法拍卖房屋存在租赁时，需先核实租赁建立时间。若租赁在法院查封房屋前已合法生效，遵循买卖不破租赁原则，房屋竞拍后的新产权人不得要求租客提前搬离，需等待租赁期限届满，且拍卖公告应明确告知竞拍人该租赁现状。

若租赁关系形成于法院查封房屋之后，该租赁无法对抗已登记的查封效力，房屋过户给新产权人后，新产权人有权要求租客搬离。

若原房屋所有人与租客通过恶意串通、倒签租赁合同等方式阻碍拍卖，新产权人可收集相关证据向法院起诉，请求确认租赁合同无效，以此维护自身合法权益。