房屋买卖合同作废协议有效吗

房屋买卖合同作废协议一般具备法律效力，其有效性需满足双方真实意愿、内容合法合规及当事人具备相应民事行为能力等法定条件。

协议生效的基础条件包括，双方签订作废协议时需出于真实意思表示，不存在欺诈或胁迫等情形，内容不得违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，同时双方当事人需具备相应的民事行为能力。

一旦作废协议生效，原房屋买卖合同的权利义务关系随即终止，双方不再受原合同约束。

若作废协议存在欺诈胁迫重大误解等可撤销情形，当事人可向人民法院或仲裁机构申请撤销该协议，恢复原合同的效力。

若原房屋买卖合同已办理备案登记，签订作废协议后需及时按相关规定办理撤销备案手续，避免后续产生不必要的纠纷。

法律分析：
（1）房屋买卖合同作废协议的效力需满足三项核心条件，一是双方作出的意思表示真实，不存在隐瞒或虚假的情况；二是协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，也未违背公序良俗；三是协议签订方具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。符合这些条件的作废协议具有法律效力。

（2）签订作废协议后，原房屋买卖合同的权利义务关系随即终止，双方无需继续履行原合同中的义务，也不再享有原合同约定的权利。

（3）若签订作废协议时存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，当事人可依法向人民法院或仲裁机构申请撤销该作废协议。

（4）若原房屋买卖合同已完成备案登记，签订作废协议后，双方应按照主管部门的要求办理撤销备案手续，确保相关登记信息与实际情况一致。

提醒：签订作废协议后，需及时处理原合同的备案撤销事宜；若对协议效力有异议，应在法定时限内通过法律途径主张权利，以免权益受损。

（一）房屋买卖合同作废协议若满足以下条件则具有法律效力，双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，双方具有相应民事行为能力。

（二）作废协议生效后，原房屋买卖合同的权利义务关系即终止。

（三）若作废协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，当事人可依法向人民法院或仲裁机构请求撤销该协议。

（四）若原房屋买卖合同已办理备案登记，签订作废协议后需按规定办理相关撤销备案手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效，一行为人具有相应的民事行为能力，二意思表示真实，三不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
第五百五十九条规定，债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

房屋买卖合同作废协议通常具备法律效力，前提是协议内容为双方真实意愿的体现，未违反法律或行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且签订协议的双方均拥有相应的民事行为能力。

双方签订作废协议后，原房屋买卖合同约定的权利义务关系即告终止。

若签订作废协议时存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，当事人可依法向人民法院或仲裁机构申请撤销该协议。

若原房屋买卖合同已办理备案登记，签订作废协议后需按规定完成相关的备案撤销手续。

结论：
房屋买卖合同作废协议一般具有法律效力，可终止原合同权利义务，但需符合法定条件且按规定办理相关手续。

法律解析：
根据法律规定，房屋买卖合同作废协议若满足以下条件则有效：一是双方真实意思表示；二是内容不违反法律行政法规强制性规定；三是不违背公序良俗；四是双方具有相应民事行为能力。签订有效作废协议后，原房屋买卖合同的权利义务关系即终止。但若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，当事人可依法请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。此外，若原合同已办理备案登记，签订作废协议后还需按规定办理撤销备案手续。若你在房屋买卖合同作废过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到妥善保护。