结论:商铺完成赠与并办理过户登记后,受赠人取得完整产权,有权进行二次赠与。
法律解析:
根据民法典规定,所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。商铺完成赠与会发生物权变动,受赠人成为新的所有权人,二次赠与属于其行使处分权的表现。二次赠与需双方签订赠与合同,明确权利义务,同时应按规定办理过户登记手续,将商铺产权转移至新受赠人名下。未完成过户登记的,物权不发生转移。若在二次赠与过程中遇到合同签订或过户登记的具体问题,建议向专业法律人士咨询,以保障自身权益。
商铺完成赠与并办理过户登记后,受赠人获得该商铺的完整产权,有权对商铺进行二次赠与。所有权人对自己的不动产依法享有占有使用收益和处分的权利,受赠人作为新的所有权人,二次赠与是其行使处分权的合法表现。
1.确认产权归属的合法性。需确保首次赠与已完成过户登记,受赠人具备商铺的完整处分权,二次赠与无需经过原赠与人的同意,受赠人可自主决定赠与对象及相关事宜。
2.签订规范的书面赠与合同。二次赠与需由当前商铺所有权人与新受赠人签订书面赠与合同,明确商铺的具体信息双方权利义务等内容,确保合同条款清晰无歧义,避免后续产生纠纷。
3.及时办理过户登记手续。双方需按不动产登记相关规定,携带赠与合同身份证明商铺产权证明等材料,向不动产登记机构申请办理过户登记,完成登记后新受赠人才能取得商铺产权,未办理过户的,商铺产权不发生转移。
法律分析:
(1)商铺完成赠与并办理过户登记后,受赠人取得该商铺的完整产权,作为所有权人依法对商铺享有占有、使用、收益和处分的权利,二次赠与属于其行使处分权的合法行为。
(2)二次赠与需赠与双方签订书面赠与合同,明确赠与标的、双方权利义务等内容,合同条款应符合法律规定,不得违反强制性规范。
(3)二次赠与需按不动产登记相关规定办理过户登记手续,将商铺产权转移至新受赠人名下;若未办理过户登记,商铺物权不发生转移,新受赠人无法取得完整产权。
提醒:
二次赠与办理过户时,需确保赠与合同内容完整且合法,提前准备好相关材料并咨询当地不动产登记部门确认流程,避免因手续问题影响产权转移。
(一)确认受赠人已取得商铺完整产权。商铺经第一次赠与并完成过户登记后,受赠人成为所有权人,依法享有处分商铺的权利,二次赠与是合法的处分行为。
(二)签订书面赠与合同。二次赠与需由赠与人和新受赠人签订书面合同,明确商铺的具体信息、赠与是否附义务等内容,确保双方权利义务清晰。
(三)办理过户登记手续。双方需携带赠与合同、原不动产权证书、身份证明等材料,到不动产登记机构办理过户登记。只有完成登记,新受赠人才能取得商铺产权,否则物权不发生转移。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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