二手房交易买家违约，定金是否退还

（一）遵循定金罚则，若买家单纯违约，卖家有权不退还定金。
（二）查看合同特殊约定，若合同规定满足特定条件买家违约时定金可退还，则按合同执行。
（三）若卖家存在欺诈等违约行为致使买家违约，买家可主张退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房交易中买家违约，定金退还情况不一。按定金罚则，买家违约，卖家可扣下定金。
2.若合同有特殊约定，如买家因不可抗力违约可退定金，就按约定来。
3.要是卖家欺诈等违约致买家违约，买家能要求退还定金。最终要结合合同约定和违约原因判断。

结论：
二手房交易中买家违约，定金是否退还需综合合同约定、违约原因等判定，一般买家违约卖家可不退定金，但有特殊约定或卖家存在违约行为时，买家可能主张退还。
法律解析：
依据《民法典》规定的定金罚则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。在二手房交易里，若买家违约，通常卖家有权不退还定金。不过，合同具有优先性，若合同有特殊约定，如买家因不可抗力等不可归责自身原因违约可退还定金，那就按合同执行。并且，若卖家存在欺诈等违约行为导致买家违约，买家可主张退还定金。所以，定金是否退还不能一概而论，要综合多方面因素判断。若在二手房交易中遇到定金退还相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

在二手房交易里，买家违约时定金是否退还需综合判断。通常按定金罚则，买家违约卖家有权不退还定金。不过存在特殊情况，若合同有特殊约定，如买家因不可抗力等不可归责自身原因违约可退还定金，应依约定执行；若卖家存在欺诈等违约行为致使买家违约，买家可主张退还定金。

解决措施和建议如下：
1.交易前，买卖双方应仔细拟定合同条款，明确定金退还的具体情形，避免后续纠纷。
2.买家要充分评估自身履约能力，避免因自身原因违约造成定金损失。
3.若发生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）通常情况下，按照定金罚则，买家作为给付定金一方违约，卖家有权不退还定金，这是对违约行为的一种约束。
（2）合同具有优先性，若合同中有特殊约定，如买家因特定不可归责于自身的原因违约时定金可退还，那么就应遵循合同约定执行。
（3）若卖家存在欺诈等违约在先的行为，进而致使买家违约，买家可主张退还定金，因为卖家的行为破坏了交易的公平性和诚信原则。

提醒：
二手房交易涉及金额大且法律关系复杂，交易双方在签订合同时应仔细审查定金条款。不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。