买房子时跟中介房东签了合同还能退吗

（一）先确认退房原因是否符合法定解除条件。如果是不可抗力导致合同无法继续履行，或者对方存在根本违约行为，比如房东隐瞒房屋重大瑕疵、中介提供虚假信息等，购房者可以行使法定解除权退房，无需承担违约责任。

（二）如果是自身原因想退房，比如资金不足、个人意愿改变等，属于违约行为，需要按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

（三）建议先查看合同中关于解除合同和违约责任的条款，与房东和中介协商解决。协商不成的，可以收集证据通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
1.因不可抗力致使不能实现合同目的
2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
5.法律规定的其他情形

若因不可抗力导致购房目的无法实现，或对方存在严重违约行为，比如房屋有重大瑕疵却被隐瞒、中介提供虚假信息等，购房者可依法解除合同退房，无需承担违约责任。

若因自身原因想退房，比如资金不足、改变主意等，属于违约行为，需按合同约定承担责任，如支付违约金、赔偿损失。

建议先查看合同中关于解除合同和违约责任的条款，与房东、中介协商；协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

结论：买房签合同后能否退房需分情况判断，法定情形下可无责退房，自身原因退房需承担违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，若因不可抗力致使合同目的无法实现，或对方存在根本违约行为，比如隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假信息等，购房者可行使法定解除权退房，且无需承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，比如资金不足、个人意愿改变等，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。建议先查看合同中关于解除合同和违约责任的条款，与相关方协商解决；若协商不成，可收集证据并向专业法律人士咨询，通过合法途径维护自身权益。

买房签合同后能否退房需根据具体情况判断，并非绝对可行或不可行。

1.若存在法定可解除合同的情形，购房者可无责退房。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或对方存在根本违约行为，像房屋出卖人隐瞒房屋重大瑕疵、中介提供虚假信息误导交易等，此时购房者可行使法定解除权，无需承担违约责任。

2.若因购房者自身原因想退房，比如资金临时短缺、个人购房意愿改变等，属于违约行为，需按合同约定承担相应责任，例如支付违约金或赔偿对方损失。

3.建议购房者先仔细查看合同中关于解除合同及违约责任的条款，优先与房屋出卖人、中介协商解决问题。若协商无法达成一致，可收集相关证据通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若因不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可依法解除合同退房，无需承担违约责任。

（2）若合同相对方存在根本违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵、提供虚假交易信息等，购房者可行使法定解除权退房，且无需承担违约责任。

（3）若因购房者自身原因想退房，如资金不足、个人意愿改变等，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失等。

（4）购房者可先查看合同中关于解除合同和违约责任的条款，与合同相对方协商解决；协商不成时，可收集证据通过诉讼途径解决。

提醒：
退房前应先明确退房原因，核对合同相关条款，必要时咨询专业人士；若协商无果，需及时收集证据通过法律途径维护自身合法权益。