婚前财产变卖买的新房归谁

婚前财产变卖后全款购买新房且产权登记在出资方名下时，新房仍属于出资方的个人财产。这一认定的核心在于财产只是从原有形式转化为房产，并未改变其婚前个人所有的本质属性。

1.全款购房且登记在出资方名下的情形。此时新房的资金来源完全是婚前财产的变卖所得，且产权未与配偶产生关联，因此财产性质保持不变，仍归出资方个人所有。

2.婚前财产付首付婚后共同还贷的情形。若婚后用婚前财产变卖款支付首付，剩余贷款由夫妻共同偿还，那么婚后共同还贷部分以及该部分对应的房产增值额，应认定为夫妻共同财产。离婚时，非出资方有权就这部分财产主张相应补偿。

3.产权登记在夫妻双方名下的情形。无论购房资金是否全部来自婚前财产变卖款，只要新房登记在夫妻双方名下，通常会被视为出资方对配偶的赠与行为，该房产直接认定为夫妻共同财产。

法律分析：
（1）若使用婚前财产变卖所得全款购买新房，且产权仅登记在出资方名下，新房属于出资方的个人财产。这是因为财产形式从原有资产转变为房产，但财产的来源和性质未发生实质变化，仍属于婚前个人财产的延续。

（2）若婚后使用婚前财产变卖款支付新房首付，剩余房款由夫妻共同还贷，且产权登记在出资方名下，该房产的首付部分属于出资方个人财产，婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就共同还贷及增值部分主张相应补偿。

（3）若新房产权登记在夫妻双方名下，无论购房资金是否全部来自婚前财产变卖款，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。这种登记行为视为出资方将房产部分份额赠与另一方，财产性质因此转变为共同所有。

提醒：
建议在使用婚前财产购房时保留好相关交易凭证，如婚前财产变卖的合同、转账记录等，以明确财产来源；若考虑将房产登记在双方名下，需了解赠与的法律后果，避免后续产生财产纠纷。

（一）若用婚前财产变卖所得全款购买新房，且产权登记在出资方名下，新房属于出资方个人财产。需保留婚前财产变卖的凭证，如买卖合同、转账记录等，证明资金来源为婚前财产。

（二）若用婚前财产变卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。需留存首付资金来源证据和共同还贷记录，离婚时另一方有权获得该部分补偿。

（三）若新房登记在夫妻双方名下，通常视为出资方对另一方的赠与，新房属于夫妻共同财产。若不想改变财产性质，需谨慎选择产权登记方式。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条
夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

婚前个人财产变卖后，用所得全额购置新房且产权仅登记在出资人名下时，该新房仍属于出资人的个人财产。这是因为财产只是从原有形式转变为房产，本质上的归属属性并未改变。

若婚后用婚前财产变卖款支付房屋首付，后续由夫妻共同偿还贷款，那么共同还贷的部分以及对应产生的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，非出资方有权针对这部分财产获得相应补偿。

如果新房产权登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，这相当于出资方将部分房产权益赠与了另一方。

结论：婚前财产变卖后购房的归属需结合购房方式与产权登记判断，全款购房且登记在出资方名下的为个人财产，首付用婚前款婚后共同还贷的还贷及增值部分属共同财产，登记双方名下的为夫妻共同财产。
法律解析：民法典规定一方的婚前财产属于个人财产。用婚前财产变卖所得全款购房并登记在出资方名下，仅是财产形式从原有资产转为房产，财产来源和性质未变，仍属出资方个人财产。若婚后用该款项支付首付，夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分因是婚后共同投入所得，应认定为夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿。若房产登记在双方名下，视为出资方对另一方的赠与，房产属夫妻共同财产。若对婚前财产转化后的房产归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益。