房东违约需支付多少数额的违约金

房东违约时的违约金数额需结合租赁合同约定及实际损失情况综合确定，核心原则是补偿实际损失并适度体现对违约行为的约束。

1.租赁合同有明确约定的，优先按约定数额执行。若约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。过高的标准通常为超过违约造成损失的百分之三十，过低则可根据实际损失请求适当提高，以平衡双方权益。

2.租赁合同未约定违约金的，需依据违约行为造成的实际损失计算赔偿。比如房东提前收回房屋，应赔偿租客寻找替代住所的额外支出、搬家费用等；若因房东原因导致房屋无法正常使用，需赔偿租客相应期间的租金损失等直接经济损失。

3.违约金的确定始终以补偿实际损失为主要原则，同时兼顾一定的惩罚性，确保违约方承担的责任与造成的损害程度相适应，既避免不合理加重违约方负担，也充分保障守约方的合法权益不受侵害。

法律分析：
（1）租赁合同中明确约定违约金数额或计算方式的，优先按照约定执行。若约定的违约金高于违约造成损失的百分之三十，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低；若约定的违约金低于实际损失，当事人也可请求提高，以弥补实际损失。

（2）租赁合同未约定违约金的，需根据违约行为造成的实际损失确定赔偿数额。比如房东提前收回房屋，需赔偿租客寻找替代住房的中介费、搬家费等合理支出；若因房东原因导致房屋无法正常使用，需赔偿租客在此期间的租金损失等。

提醒：
租客遇到房东违约时，应保留租赁合同、违约沟通记录及损失凭证（如中介费票据、搬家费发票等）；若对违约金数额有争议，建议咨询专业人士分析具体案情后再采取行动。

（一）租赁合同中有明确约定违约金数额的，按约定执行。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，过高一般指超过造成损失的30%。

（二）租赁合同未约定违约金的，根据违约造成的实际损失确定赔偿数额。房东提前收回房屋的，赔偿租客寻找替代房屋的额外支出、搬家费用等；因房东原因导致租客无法正常使用房屋的，赔偿租客在此期间的租金损失等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租赁合同里若写清了违约金数额，一般按约定执行。要是这个数额比违约造成的实际损失高出三成以上，或者远低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

没约定违约金时，需根据违约带来的实际损失确定赔偿。比如房东提前收房，要赔偿租客找新住处的额外开销、搬家费；若因房东原因导致租客无法正常居住，需赔偿这段时间的租金损失。

总的来说，违约金以补偿实际损失为主要原则，同时带有一定的惩罚性质。

结论：房东违约时违约金数额需分情况确定，合同有约定按约定但可请求调整过高或过低的约定，无约定则根据实际损失计算。
法律解析：根据民法典相关规定，租赁合同中若明确约定违约金数额，一般按约定执行。但约定的违约金若高于造成损失的百分之三十，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定低于实际损失，当事人也可请求增加以弥补损失。若合同未约定违约金，则需根据违约造成的实际损失确定赔偿数额。例如房东提前收回房屋，需赔偿租客寻找替代房屋的额外支出、搬家费用等；若因房东原因导致租客无法正常使用房屋，需赔偿租客相应期间的租金损失等。违约金以补偿实际损失为主要原则，兼具一定惩罚性。若遇到房东违约且对违约金数额有争议，建议及时咨询专业法律人士，维护自身合法权益。