婚前房婚后卖买新房离婚时咋分

1.仅用婚前房售卖款全额买新房，且产权登记在出资方名下，新房属个人财产，离婚不分割。

2.用婚前房售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，离婚时另一方有权分割。

3.婚后售卖婚前房所得款与共同财产混同买新房，一般认定为共同财产，离婚通常均等分割，法院会考虑出资、婚姻时长等因素。

结论：
婚前房婚后卖买新房离婚时分割方式多样。全额用婚前房款且登记在出资方名下不分割；付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可分割；与共同财产混同购房，一般均等分割。
法律解析：
根据民法典规定，若仅用婚前房产售卖款全额购买新房，且产权登记在出资方名下，新房的财产属性未改变，仍属于出资方个人财产，离婚时不进行分割。若用婚前房产售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及相应增值是夫妻在婚姻关系存续期间的投入和收益，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。若婚后售卖婚前房产所得款与夫妻共同财产混同购买新房，因财产难以区分，新房一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，但法院在判决时会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素。如果对婚前房婚后卖买新房离婚分割还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前房婚后卖买新房离婚时分割需依据不同情况处理。若仅用婚前房产售卖款全额购买新房且登记在出资方名下，新房为个人财产，离婚不分割，因为这本质上是婚前财产形式的转化，未涉及夫妻共同财产投入。
2.若用婚前房产售卖款付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，另一方离婚时有权分割。这是由于婚后夫妻共同还贷行为对房屋价值有贡献，增值部分也与共同还贷相关。
3.若婚后售卖婚前房产所得款与夫妻共同财产混同购买新房，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，不过法院会综合出资情况、婚姻存续时长等因素。
解决措施和建议：夫妻双方可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属；保留好购房资金来源等相关证据，以便在分割财产时维护自身权益。

法律分析：
（1）仅用婚前房产售卖款全额购买新房，且产权登记在出资方名下，新房属于出资方个人财产。这是因为资金来源为婚前个人房产的售卖款，且登记符合个人财产特征，离婚时不进行分割。
（2）用婚前房产售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。婚后夫妻共同参与还贷，这部分资金投入及相应增值与双方的共同付出有关，所以另一方在离婚时有权分割。
（3）婚后售卖婚前房产所得款与夫妻共同财产混同购买新房，新房一般认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，但法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时长等因素来确定具体分割比例。

提醒：处理此类房产分割问题时，要注意保留资金流向等相关证据。不同案情分割方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若仅用婚前房产售卖款全额购买新房，且产权登记在出资方名下，保留好购房资金来源的相关证据，如银行转账记录等，证明新房是个人财产，离婚时无需分割。
（二）若用婚前房产售卖款付首付，婚后夫妻共同还贷，保留好首付支付凭证以及婚后共同还贷记录，对于共同还贷及增值部分，另一方有权要求分割。
（三）若婚后售卖婚前房产所得款与夫妻共同财产混同购买新房，收集好各自出资的证据，离婚时虽一般均等分割，但法院会根据出资情况、婚姻存续时长等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。