离婚庭审时房产该如何分割

（一）若房产是一方婚前全款购买，离婚时另一方不能要求分割该房产，应明确告知法院此房产为对方个人财产。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷，可要求对婚后还贷部分及增值部分进行分割，向法院提供共同还贷的证据，要求产权登记方给予补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，双方可先协商分割，由一方得房并补偿另一方；协商不成时，等待法院根据实际情况判决。
（四）若房产涉及父母出资，要收集出资相关证据，确定出资是赠与还是借款，以及赠与对象，以此确定房产归属和分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚庭审分割房产，分以下情况处理：
一方婚前全款买房，属个人财产，对方不能分割。
婚前一方付首付，婚后共同还贷，还贷及增值部分是共同财产，一般由登记方补偿另一方。
婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，都是共同财产，通常平均分割。可协商一方得房并补偿对方，协商不成法院判决。
涉及父母出资，要明确是赠与还是借款，赠与对象是谁，以此确定分割方式。

结论：
离婚庭审分割房产需区分多种情况，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产，产权登记方补偿另一方；婚后共同财产购房一般平均分割；涉及父母出资要明确出资性质和赠与对象确定分割方式。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前全款购买的房产，因其购买行为发生在婚前，资金也来源于个人，所以属于个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，婚后还贷部分及相应增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间的投入和收益，应认定为夫妻共同财产，所以一般由产权登记方对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都体现了夫妻共同的财产贡献，因此属于夫妻共同财产，通常平均分割。若涉及父母出资，需明确出资性质，如果是赠与，要确定是赠与一方还是双方，这对房产归属和分割起着关键作用。在处理离婚房产分割问题时，情况较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚庭审分割房产要根据不同情形处理。一方婚前全款买的房产是个人财产，另一方不可分割。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，婚后还贷及增值部分属共同财产，一般由产权登记方补偿另一方。
3.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下都是共同财产，通常平均分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成法院会按实际情况判决。
4.若房产涉及父母出资，需明确出资是赠与还是借款，以及赠与对象，以此确定房产归属和分割方式。

建议：夫妻双方在购房时可签订协议明确房产归属；涉及父母出资的，保留好相关凭证；庭审时积极举证，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买的房产，因其财产性质为个人财产，在离婚庭审分割时，另一方不具备分割该房产的权利。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，婚后还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。一般而言，由产权登记方对另一方给予补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，通常会进行平均分割。双方能够协商由一方取得房产并补偿另一方；若协商无果，法院会依据实际状况作出判决。
（4）当房产涉及父母出资时，需要明确出资性质是赠与还是借款，以及赠与是针对一方还是双方，以此来确定房产的归属和分割方式。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，出资性质、赠与对象等认定易产生分歧，建议咨询专业人士进一步分析。