期房卖房合同违约如何是好

（一）查看合同，按约定的违约条款要求违约方支付违约金，当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。

（二）违约方拒绝担责，守约方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求违约方继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。

（三）违约行为致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求违约方承担损害赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定：合同一般有违约条款，明确了违约金数额或计算方式，守约方可据此要求违约方付违约金。若违约金与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。

2.走法律途径：违约方拒绝担责，守约方收集合同、付款凭证等证据起诉，可要求继续履行合同、赔偿损失或付违约金。

3.解除合同：违约致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求违约方担责。

结论：
期房卖房合同违约，守约方可先按合同约定要求违约方支付违约金，若违约方拒绝担责，可收集证据起诉，还可在违约致合同目的无法实现时解除合同并要求赔偿。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。期房卖房合同违约时，合同约定的违约条款是重要依据，守约方有权按约定要求违约方支付违约金。当约定违约金与实际损失差距较大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若违约方拒绝担责，守约方通过法律途径维权是合法合理的，收集相关证据能有力支持诉求。当违约行为导致合同目的无法实现，守约方解除合同并要求损害赔偿是保障自身权益的有效方式。如果您在期房卖房合同违约处理方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

期房卖房合同违约时，守约方应积极维护自身权益。首先可查看合同约定，按其中违约条款要求违约方支付违约金。若约定违约金与实际损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。若违约方拒绝担责，守约方可走法律途径。

具体解决措施和建议如下：
1.查看合同：明确违约条款中违约金数额或计算方式，依此要求违约方支付违约金。
2.调整违约金：若违约金低于损失，可请求增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
3.法律维权：违约方拒绝担责，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。
4.解除合同：违约行为致合同目的无法实现，可解除合同并要求违约方承担损害赔偿责任。

法律分析：
（1）期房卖房合同违约时，守约方首先应查看合同约定。合同中的违约条款能为守约方要求违约方支付违约金提供依据，明确了违约金数额或计算方式，这是解决违约问题的基础。
（2）若约定的违约金与实际损失存在差异，当事人可请求调整。当违约金低于损失，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少，以保证公平合理。
（3）若违约方拒绝担责，守约方可走法律途径。收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉，可要求违约方继续履行合同、赔偿损失或支付违约金。
（4）若违约行为导致合同目的无法实现，守约方可解除合同并要求违约方承担损害赔偿责任。

提醒：
处理期房卖房合同违约时，要注意收集和保存证据，且不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。