买房付定金未签合同能退款吗

（一）因购房者自身原因不想买房，定金通常无法退还，建议购房者在付定金前充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免冲动消费。
（二）若因开发商原因，如隐瞒房屋重要信息等导致未能签合同，购房者可收集相关证据，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径解决。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策变化等致使合同无法签订，购房者可直接要求开发商退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，定金通常不退。按规定，付定金一方不履约或履约不符约定，无法实现合同目的，不能要求返还定金。

2.若因开发商问题，像隐瞒房屋重要信息，导致未签合同，购房者可要求双倍返还定金。收定金方不履约或不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还。

3.若因不可归责双方的事由，如政策变化，使合同无法签订，购房者可要求退还定金。

结论：
买房付定金未签合同退款情况因原因而异。购房者自身原因不想买，定金通常不退；开发商问题致未签合同，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
法律解析：
根据民法典，给付定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不想买房，定金一般不予退还。而收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，应当双倍返还定金，若开发商隐瞒房屋重要信息等导致未签合同，购房者可要求双倍返还定金。若因政策变化等不可归责于双方的事由使合同无法签订，购房者可要求退还定金。若遇到买房定金退还的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.买房付定金未签合同退款情况分三种。因购房者自身不想买房，定金通常不退，按民法典规定，给付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权请求返还定金。
2.若因开发商问题致未签合同，像隐瞒房屋重要信息，购房者可要求双倍返还定金。收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。

建议购房者在付定金前充分了解房屋情况和购房政策，签订定金协议时明确双方权利义务；开发商应如实披露房屋信息。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房的情况，根据民法典，当给付定金方不履行债务或履行不符合约定，无法达成合同目的时，定金通常不能退还。这是对违约行为的一种约束。
（2）若因开发商问题，像隐瞒房屋重要信息等致使未能签订合同，收受定金方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，购房者有权要求双倍返还定金，以保障自身权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化造成合同无法签订，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。

提醒：买房交定金前应充分了解相关政策和房屋情况，不同原因导致的定金退还问题处理方式不同，若有疑问建议咨询专业人士分析。