共同还贷房产如何分割

1.一方婚前买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般属共同财产。离婚先协商处理，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判，常是一方得房并补偿另一方。

结论：
夫妻共同还贷的房产分割分两种情况。婚前一方购买登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，其补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产购买，不论登记谁名下，一般属共同财产，离婚时先协议处理，协议不成法院按原则判决，通常一方得房补偿另一方。
法律解析：
依据民法典，第一种情况，婚前一方购房登记名下，房产本质是其个人财产，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共有权益，所以产权登记方需对另一方补偿。第二种情况，婚后用共同财产购房，体现夫妻共同出资意愿与贡献，为公平保障双方权益，按共同财产处理。当面临离婚房产分割时，情况复杂且因案而异。若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获取准确合理的解决方案。

1.夫妻共同还贷房产分割分婚前购买和婚后购买两种情况。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，一般属于共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常是一方得房并补偿另一方。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证。在离婚分割房产时，双方应友好协商，若协商不成可寻求专业法律人士帮助，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前购买且登记在该方名下的房产，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。这是因为房产购买于婚前，登记在一方名下，其物权归属明确。而婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同投入与资产增值，所以产权登记方需对另一方补偿。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产。因为婚后所得财产在无特殊约定时，都为夫妻共有。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般一方得房并补偿另一方。

提醒：
在房产分割时要注意留存共同还贷等相关证据。不同家庭房产情况复杂多样，建议咨询进一步分析。

（一）对于一方婚前购买且登记在该方名下、婚后共同还贷的房产，在离婚时要确定房产归产权登记方，明确尚未归还的贷款为其个人债务。同时计算双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行合理补偿。
（二）对于婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，双方先进行协商处理。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是一方获得房屋，并给予另一方相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。