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结论：
房产分割在先查封在后，若分割合法有效且完成产权变更登记，法院通常不查封已分割部分；仅签协议未变更产权，法院可能查封，另一方可行使执行异议权利。
法律解析：
依据相关法律，房产分割需合法有效才受保护。当分割在平等自愿基础上进行，不损害债权人利益且完成产权变更登记，意味着房产所有权已合法转移，法院不能对已分割给他人的部分房产查封。若仅签订分割协议未办理产权变更，从法律角度房产所有权未转移，法院仍可查封。此时，房产分割协议的另一方有权利向法院提出执行异议，通过提交分割协议、付款凭证等证明材料来主张对该房产的权利。法院会对执行异议进行审查，理由成立则裁定中止执行，不成立则裁定驳回。若遇到此类复杂的房产分割与查封问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.房产分割在先查封在后时，需判断分割是否合法有效。若分割基于平等自愿，不损害债权人利益且符合法律规定，如完成产权变更登记，法院一般不能查封已分割给他人的部分房产。
2.若仅签订分割协议未办理产权变更，法院仍可能查封该房产。此时，房产分割协议另一方可以向法院提出执行异议，并提交分割协议、付款凭证等证明材料来主张权利。
3.法院会对执行异议进行审查，若理由成立，会裁定中止对该部分房产的执行；若理由不成立，则裁定驳回。
建议在进行房产分割时及时办理产权变更登记，避免后续出现被查封的风险。若遇到仅签协议未变更产权被查封的情况，及时收集材料提出执行异议维护自身权益。
法律分析：
（1）房产分割在先查封在后时，关键在于判断分割是否合法有效。当分割是基于平等自愿，不损害债权人利益且符合法律规定，像已完成产权变更登记，法院一般不会查封已分割给他人的部分房产。
（2）若只是签订了分割协议，却未办理产权变更，法院存在对该房产进行查封的可能。这种情况下，房产分割协议的另一方有权利向法院提出执行异议。
（3）提出执行异议时，需提交分割协议、付款凭证等证明材料来主张对房产的权利。法院会对执行异议进行审查，若理由成立，会裁定中止对该部分房产的执行；若理由不成立，则裁定驳回。
提醒：
进行房产分割时，应及时办理产权变更登记。若遇到法院查封已分割房产的情况，及时提出执行异议并准备好相关证明材料，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
（一）若房产分割合法有效，即在平等自愿基础上进行，不损害债权人利益且完成产权变更登记，法院通常不会查封已分割给他人的部分房产，所以要确保分割符合这些条件。
（二）若仅签订分割协议未办理产权变更，法院可能查封房产，此时分割协议另一方应向法院提出执行异议，并提交分割协议、付款凭证等证明材料主张权利。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
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