离婚协议书中房产归属是否有效

（一）签订离婚协议书时要确保是双方真实意愿表达，避免存在欺诈、胁迫等情况，同时保证协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（二）不能与对方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
（三）涉及房产产权变更时，在离婚协议书生效后要及时办理过户登记。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这为判断离婚协议书中房产归属约定是否有效提供了依据。

1.通常，离婚协议书中房产归属约定有效。只要协议是夫妻双方真实意愿，无欺诈胁迫，不违法违规、不违背公序良俗，且完成离婚登记，约定就生效。

2.若恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或违反法规强制性规定，约定可能无效。

3.即便协议有效，涉及房产产权变更的，要及时办理过户登记，防止后续纠纷。

结论：
离婚协议书中房产归属一般有效，但存在特殊情况会导致无效，且有效时涉及产权变更需及时过户。
法律解析：
离婚协议书是夫妻双方关于离婚相关事宜的约定。当协议内容是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫，不违反法律和行政法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方完成离婚登记手续，房产归属约定通常有效。然而，若存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者违反法律、行政法规强制性规定的情况，约定则可能无效。即便协议有效，涉及房产产权变更时，及时办理过户登记很重要，否则可能产生后续纠纷。如果您在离婚房产归属方面有疑问，或是遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚协议书中房产归属通常有效。只要协议是夫妻双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且完成离婚登记，房产归属约定就具有效力。
2.但存在特殊情况会使约定无效。恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及违反法律法规强制性规定的约定无效。
3.即便协议有效，涉及房产产权变更时需及时办理过户登记。未办理可能产生后续纠纷，影响权益实现。

建议夫妻在签订离婚协议书时，确保协议内容合法合规且是双方真实意愿。签订后尽快办理房产过户登记，避免不必要的法律风险。

法律分析：
（1）通常情况下，离婚协议书中的房产归属约定是有效的。只要协议是夫妻双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情况，不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且双方完成了离婚登记，该约定就具有法律效力。
（2）存在一些情况会使约定无效。比如夫妻恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，或者违反了法律、行政法规的强制性规定。
（3）即便协议有效，涉及房产产权变更时，及时办理过户登记很重要。若未及时办理，可能会引发后续纠纷。

提醒：
签订离婚协议书时要确保内容合法合规，涉及房产变更应尽快办理过户，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。