共同房产分割后剩余贷款如何处理

共同房产分割后，剩余贷款处理有多种方式：

一是双方协商，约定一方继续还贷并补偿另一方，但此约定不能对抗银行。

二是协商不成时，法院会按房产归属判决。房产归一方的，该方继续还贷并补偿另一方已付房款及增值部分。

三是房产拍卖，所得先还银行贷款，剩余按分割比例分配。

不管选哪种，都要和银行沟通办手续，防止逾期影响征信。

结论：
共同房产分割后，剩余贷款处理可协商约定一方偿还并补偿另一方，也可由法院根据房产归属判决，还可拍卖房产偿还贷款后分配剩余款项，且都需与银行沟通办理变更手续。
法律解析：
根据相关法律规定，在共同房产分割时，对于剩余贷款的处理有多种途径。双方协商约定一方偿还贷款并补偿另一方，此约定仅在双方间有效，银行仍按原贷款合同要求履行。若协商不成，法院会依据房产归属判决，获得房产方承担还款责任并补偿对方已付房款及增值部分。若房产拍卖，先偿还银行贷款，剩余款项按分割比例分配。及时与贷款银行沟通办理变更手续是为了保障还款流程的顺畅和个人征信不受影响。若在共同房产分割及剩余贷款处理方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.共同房产分割后剩余贷款处理有协商与判决两种主要途径。协商一致时，可约定一方继续还贷并补偿另一方，但此约定不能对抗银行。
2.若协商不成，法院会根据房产归属判决。房产归一方的，该方承担剩余贷款并补偿另一方已付房款及对应增值部分。
3.若房产拍卖，所得先还银行贷款，剩余按分割比例分配。
4.为避免逾期影响征信，无论采用哪种方式，都要及时与贷款银行沟通并办理相关变更手续。

法律分析：
（1）双方协商一致时，可约定由一方偿还剩余贷款并补偿另一方，但此约定不能对抗银行，意味着银行仍按原贷款合同追究双方责任。
（2）协商不成由法院判决时，若房产归一方，该方承担剩余贷款还款责任，同时要对另一方已支付房款及对应增值部分进行合理补偿。
（3）若房产拍卖，拍卖所得先偿还银行贷款，剩余款项按双方分割比例分配。
（4）不论采用何种方式，都需及时与贷款银行沟通办理变更手续，以防逾期还款影响个人征信。

提醒：处理共同房产剩余贷款时，要重视与银行的沟通和手续办理。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）双方协商解决时，自行约定一方偿还剩余贷款并补偿另一方，不过要明确此约定只在双方间有效，不能改变对银行的还款责任。
（二）协商不成由法院判决，房产归谁谁就承担剩余贷款还款责任，同时要补偿另一方已付房款和对应增值部分。
（三）房产拍卖的话，拍卖所得先还银行贷款，剩余款项按分割比例分配。
（四）无论哪种方式，都要及时和贷款银行沟通，办理变更手续，防止逾期影响征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。