夫妻财产分别制后买房产权归谁

结论：
夫妻财产分别制下买房，产权归属需根据购房款来源、登记情况及是否有协议约定等具体情况判定。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若购房款完全源于一方个人财产且登记在出资方名下，房产属出资方个人财产，如用婚前存款买房并登记自己名字。若购房款部分来自夫妻共同财产或另一方有出资，即便登记在一方名下，房产可能认定为夫妻共有。若双方有书面协议约定房产归属，则按协议处理。婚后一方以个人财产付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院一般判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。若遇到夫妻财产相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻财产分别制下买房产权归属复杂，依多种情况判定。若购房款全来自一方个人财产且登记在出资方名下，房产属出资方个人财产，像用婚前存款买房并登记自己名字。
2.若购房款部分来自夫妻共同财产或另一方有出资，即便登记在一方名下，房产可能认定为夫妻共有。若双方有书面协议约定房产归属，按协议处理。
3.婚后一方以个人财产付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院一般判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

建议夫妻在购房时明确出资情况，有必要可签订书面协议约定房产归属，以避免日后纠纷。

法律分析：
（1）当购房款完全源于一方个人财产，且房产登记在出资方名下时，此房产属于出资方个人财产，像用婚前存款买房并登记自己名字的情况。
（2）若购房款部分来自夫妻共同财产或者另一方有出资，哪怕房产登记在一方名下，也可能被认定为夫妻共有财产。
（3）若夫妻双方有书面协议对房产归属作出约定，那么按照协议来确定房产归属。
（4）婚后一方用个人财产付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院通常判房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方补偿另一方。

提醒：夫妻在购房时，要注意保留好资金来源的相关证据。不同的出资和登记情况会导致不同的产权归属，建议遇到复杂情况时咨询专业人士进一步分析。

（一）若想用个人财产买房并确保产权归个人，要保证购房款完全来自个人财产且登记在自己名下，同时保留好资金来源的相关证据，如婚前存款证明等。
（二）若购房有夫妻共同财产或另一方出资，双方可签订书面协议明确房产归属，避免后续纠纷。
（三）婚后一方用个人财产付首付、共同财产还贷的情况，在离婚时可先协商处理房产，若协商不成，可按法律规定由产权登记一方对另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.夫妻财产分别制下，若购房款全出自一方个人财产，且登记在出资方名下，房产属个人财产，如用婚前存款买房并登记自己名下。
2.若购房款部分来自共同财产或另一方有出资，即便登记在一人名下，房产也可能属夫妻共有；若有书面协议约定归属，按协议处理。
3.婚后一方用个人财产付首付，共同财产还贷，登记在首付方名下，离婚时先协议处理；协议不成，法院一般判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。