卖房子时土地出让金该谁承担

（一）合同有明确约定时，按合同约定确定土地出让金承担主体，遵循意思自治，双方按约定履行。
（二）合同未约定，二手房交易中划拨土地转出让土地，通常由卖方承担，不过卖方可能通过提价转嫁给买方。
（三）开发商卖房，土地出让金作为开发成本应包含在房价中，由开发商承担，不单独让购房者承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这表明合同有约定需按约定履行，同时强调交易应遵循诚信及交易习惯，可用于判断土地出让金承担主体。

1.卖房时土地出让金承担主体要根据具体情况判断。若合同有约定，按约定执行，这是尊重双方意愿。

2.合同没约定时，遵循“谁使用、谁承担”原则。二手房交易中，划拨土地转出让土地，一般卖方承担，不过卖方可能提高房价转嫁给买方。

3.开发商卖房，土地出让金是开发成本，应包含在房价里，不会让购房者单独承担。

结论：
卖房子时土地出让金承担主体依具体情形判断，合同有约定按约定执行，无约定一般遵循“谁使用、谁承担”原则，二手房划拨土地转出让通常卖方承担，开发商卖房土地出让金应包含在房价中由其承担。
法律解析：
根据民法典的意思自治原则，合同有明确约定土地出让金承担主体的，应按约定执行，这尊重了当事人的自主意愿。若合同未约定，“谁使用、谁承担”原则是合理的判断方式。在二手房交易中，划拨土地转出让土地，卖方作为原土地使用者承担出让金符合常理，但实际中可能转嫁给买方。对于开发商卖房，土地出让金是其开发成本一部分，正常应包含在房价里，不应单独让购房者承担。如果对卖房子时土地出让金承担问题存在疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.卖房子时土地出让金承担主体要依据具体情况判断。合同有明确约定时按约定执行，这符合意思自治原则，尊重了双方的意愿。
2.合同未约定时，遵循“谁使用、谁承担”原则。二手房交易中，若房屋是划拨土地转出让土地，卖方作为原土地使用者通常承担出让金。不过实际中，卖方可能通过提高房价将成本转嫁给买方。
3.开发商卖房时，土地出让金是开发成本一部分，应包含在房价里，由开发商承担，正常不会让购房者单独承担。

建议买卖双方在签订合同前明确土地出让金的承担问题，避免后续纠纷。二手房交易中，买方要了解房价构成，判断是否存在出让金转嫁情况。开发商应规范定价，明确房价包含土地出让金等成本。

法律分析：
（1）合同约定优先。当买卖双方在合同中对土地出让金承担主体有明确约定时，按照约定执行，这是意思自治原则在合同履行中的体现，双方应遵守约定。
（2）合同未约定时，遵循“谁使用、谁承担”原则。二手房交易中，若房屋性质为划拨土地转出让土地，原土地使用者即卖方通常承担土地出让金。不过实际交易里，卖方可能通过提高房价将成本转嫁给买方。
（3）开发商卖房时，土地出让金是其开发成本一部分，正常包含在房价中，由开发商承担，不会单独向购房者收取。

提醒：买卖房屋时，应明确合同中土地出让金承担条款。若未约定，需了解相关规则，不同情况承担主体有别，建议咨询以确定具体方案。