二手房买卖过户被拖延该咋处理

法律分析：
（1）合同约定是处理二手房买卖过户拖延问题的重要依据。若合同中明确了过户时间和违约责任，买方能据此要求卖方承担责任，比如支付违约金，这体现了合同的约束性和对买方权益的保障。
（2）当卖方无正当理由拖延过户时，买方书面催告是必要步骤。催告能给予卖方合理期限履行义务，同时保留催告证据有助于后续维权。若卖方仍不履行，买方有权解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失，损失涵盖直接损失和房屋差价等可得利益损失。
（3）协商不成时，买方可以向法院起诉，请求判决卖方履行过户义务，配合办理产权转移登记。胜诉后，若卖方不履行判决，可申请强制执行，以保障自身合法权益。

提醒：
二手房买卖过程中，签订合同要明确过户时间和违约责任。遇到问题及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）仔细查看合同，若合同明确约定过户时间和违约责任，可要求卖方承担责任，比如支付违约金。
（二）若卖方无故拖延，以书面形式催告其在合理期限内办理过户，并保留好催告证据。
（三）若催告后卖方仍不履行，买方有权解除合同，要求卖方返还已付款项，并赔偿直接损失和房屋差价等可得利益损失。
（四）协商不成，向法院起诉，请求判决卖方履行过户义务，配合办理产权转移登记。胜诉后卖方不履行判决，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先查看合同，若有过户时间和违约责任的约定，可要求卖方担责，比如支付违约金。

2.若卖方无故拖延，可书面催告其在合理期限过户，保留好催告证据。若卖方仍不履行，买方有权解约，要求返还已付款项并赔偿损失，包括直接损失和房屋差价等。

3.协商不成，可向法院起诉，请求判决卖方履行过户义务。胜诉后卖方不履行判决，可申请强制执行。

结论：
二手房买卖过户被拖延，可依合同要求卖方担责，书面催告仍不履行可解约索赔，协商不成可起诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
在二手房买卖中，合同具有重要的法律约束力。若合同明确约定了过户时间和违约责任，那么卖方拖延过户就构成违约，买方有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。当卖方无正当理由拖延时，买方书面催告并保留证据是保障自身权益的重要步骤。若卖方依旧不履行，买方解除合同并要求返还已付款项、赔偿损失是合理合法的，损失涵盖直接损失和房屋差价等可得利益损失。若双方无法协商解决，买方通过向法院提起诉讼，请求判决卖方履行过户义务并配合办理产权转移登记，这是运用司法途径维护自身权益。胜诉后，若卖方不履行判决，申请强制执行可确保权益最终实现。若在二手房买卖过户过程中遇到此类问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.二手房买卖过户被拖延，买方可以根据合同约定、催告、诉讼等方式处理。若合同约定了过户时间与违约责任，可要求卖方承担违约责任，如支付违约金。
2.若卖方无正当理由拖延，买方应书面催告其在合理期限内办理过户，并保留证据。若卖方仍不履行，买方有权解除合同，要求返还已支付款项并赔偿损失，损失涵盖直接损失与房屋差价等可得利益损失。
3.若协商无果，买方可向法院提起诉讼，请求判决卖方履行过户义务、配合办理产权转移登记。胜诉后，若卖方不履行判决，可申请强制执行。建议买方在购房时仔细审查合同条款，明确过户时间与违约责任；遇到问题及时固定证据，以便维权。