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买房没过户能确权吗？
买房没过户一般也能确权，但得有充分证据证明房屋归属。比如有合法有效的购房合同、支付购房款凭证等，能证明实际买卖关系和付款情况。若产生纠纷，可以先协商处理，协商不成的话，可去法院提起诉讼，由法院根据证据判定房屋归属。不过没过户产权没转移，存在一定风险，所以建议尽快办理过户。
专业解答未完成过户手续的房屋买卖依然有效，但当事人仅享有债权权益，未产生实质的动产所有权变动。未过户即物权变动受阻，不影响买卖合同效力。合同自签署起具法律约束力，除非受法律或双方特殊约定限制，否则未完成物权登记不影响合同效力。
专业解答在这种情况下，房屋产权仍归原所有者，因为签订合同只是债权行为，产权过户才是物权行为。不动产物权变更需法定登记，未完成过户则产权归原房主。农村房屋遵循“房地一体”原则，出售时宅基地使用权随之变动。但禁止将住房售予非本集体经济组织成员，且出售后不得再申请宅基地。
专业解答未取得房产证的房屋，买卖双方可先签购房协议并公证，待房产证颁发后再完成实际交易。无房产证的房屋不能办理所有权转让手续，但此种情形并不影响买卖合同的合法性及有效性。
律师解析 本村村民买卖宅基地上房屋后，如果房屋没有办理产权登记的，就房屋权属产生争议，买受人可以申请房屋确权。 《民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 《民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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