婚前房产证上写了名字房产如何分

1.双方共同出资且房产证写两人名，房子一般算夫妻共同财产。分割时会看出资比例、结婚时长等，出资多的可能多分。

2.一方出资却登记两人名字，通常看作出资方对另一方的赠与，属共同财产。分割时综合结婚时间、有无子女等确定份额。

3.一方婚前付首付，登记两人名，婚后共同还贷，房子是共同财产。离婚先协商分割，协商不成法院会把房子判给一方，获得方补偿另一方婚后还贷及增值部分。

结论：
婚前房产证写了名字，房产分割需分情况处理，可能认定为夫妻共同财产，分割时会综合多种因素确定各自份额，协商不成可由法院判决。
法律解析：
根据法律规定，若双方共同出资购房且登记双方名字，该房产一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑出资比例、婚姻存续时长等因素，出资多的一方可能适当多分。若一方出资登记双方名字，通常视为出资方对另一方的赠与，属于共同财产，分割时会综合结婚时间、是否有子女等判断各自份额。若婚前一方付首付，登记双方名字，婚后共同还贷，房子为共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会判房子归一方，获得房屋者补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

在处理婚前房产分割问题时，情况较为复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前房产证写名字后房产分割分多种情况处理。若双方共同出资且登记双方名字，认定为夫妻共同财产，分割时会考量出资比例、婚姻存续时长等，出资多者可能适当多分。
2.一方出资登记双方名字，视为出资方对另一方赠与，属于共同财产，分割时结合结婚时间、有无子女等确定各自份额。
3.婚前一方付首付登记双方名字，婚后共同还贷，房子是共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院会判房子归一方，获得房屋者补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

建议在购房时明确出资情况并保留凭证，婚姻中涉及房产相关事宜可提前咨询专业法律人士，出现纠纷时优先协商解决，协商无果及时走法律程序维护权益。

法律分析：
（1）双方共同出资购房且登记双方名字，此房产一般被认定为夫妻共同财产。在进行分割时，出资比例、婚姻存续时长等是重要考量因素。比如出资多的一方，基于公平原则，可能会适当多分房产份额。
（2）一方出资却登记双方名字，这通常被视为出资方对另一方的赠与，房产属于夫妻共同财产。在确定各自份额时，会综合结婚时间、有无子女等情况进行判断。
（3）婚前一方付首付，登记双方名字，婚后共同还贷，该房子同样属于共同财产。离婚时，首先由双方协商分割。若协商不成，法院会判决房子归一方所有，获得房屋的一方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

提醒：婚前房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）双方共同出资购房且登记双方名字，保存好各自出资凭证，以便在分割时证明出资比例。若对分割有争议，可收集婚姻存续期间对家庭贡献等相关证据，争取合理份额。
（二）一方出资登记双方名字，若出资方担心分割不均，可在婚前签订协议明确赠与份额。若已面临分割，提供结婚时间、有无子女等情况的证明材料。
（三）婚前一方付首付，登记双方名字，婚后共同还贷，双方可先友好协商分割方案。若协商不成，准备好购房合同、还贷记录等材料，以便法院准确判定补偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。