房屋没过户所有权究竟归哪个

结论：
房屋没过户时，所有权一般归原产权人，但买方基于有效合同享有债权，可要求卖方过户，卖方违约时买方有权追究其责任。
法律解析：
依据我国法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力（法律另有规定除外）。所以即便房屋已交付使用，只要未办理过户登记，产权就未转移，从物权角度，房屋所有权仍归原产权人。然而，若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，买方基于合同享有债权，可要求卖方履行过户义务。若卖方违约不过户，买方有权追究其违约责任，如要求继续履行合同、赔偿损失等。如果在房屋买卖中遇到产权过户等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋所有权以登记为准，未过户时所有权通常归原产权人。我国法律明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才产生效力，未登记则不产生效力，法律另有规定的除外。

1.即便房屋已交付买方使用，只要未办理过户登记，产权就未转移。此时从物权角度看，房屋所有权仍属于原产权人。
2.若双方签订合法有效的房屋买卖合同，买方基于合同享有债权，可要求卖方履行过户义务。若卖方违约不过户，买方有权追究其违约责任，如要求继续履行合同、赔偿损失等。

建议买方在购房时及时督促卖方办理过户手续，签订合同时明确过户时间及违约责任。若卖方违约，买方应及时通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）依据我国法律，房屋作为不动产，其所有权的设立、变更等以登记为生效要件。未办理过户登记，即便房屋已交付使用，所有权通常仍属于原产权人。
（2）当买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同后，买方虽未获得房屋所有权，但基于合同拥有债权。这意味着买方能够要求卖方依照合同履行过户义务。
（3）若卖方出现违约不过户的情况，买方有权利追究其违约责任。买方既可以要求卖方继续履行合同完成过户，也可以要求卖方赔偿因其违约而造成的损失。

提醒：
房屋买卖未过户存在产权风险，建议及时办理过户登记。不同交易情况复杂，若遇问题，建议咨询专业分析。

（一）买方应及时督促卖方办理过户手续，留存好相关沟通记录，确保在合理时间内完成产权转移。
（二）若卖方违约不过户，买方可以先与卖方协商，要求其继续履行合同义务；协商不成，可收集房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付使用的证据等，向法院提起诉讼，要求卖方过户并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.房屋所有权通常看登记，没过户的话，所有权一般归原产权人。我国法律规定，不动产产权的设立、变更等，登记才生效，没登记就不生效，除非法律另有规定。
2.就算房子已交给买方使用，没办过户登记，产权就没转移。但如果双方签了有效合同，买方有债权，可要求卖方过户。
3.若卖方违约不过户，买方能追究其责任，要求继续履约、赔偿损失等。没过户时，物权上归原产权人，债权上买方有合同权利。