卖房时买方违约咋办

（一）查看合同约定，若合同有违约金条款，按约定要求买方支付违约金。
（二）若买方违约致合同目的无法实现，行使法定解除权解除合同，要求买方赔偿违约造成的损失，损失赔偿含合同履行后可获利益。
（三）要求买方继续履行合同，如按时支付剩余房款。
（四）固定买方违约证据，如聊天记录、书面通知等。
（五）双方协商不成，向人民法院提起诉讼解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

卖房遇买方违约，卖方维权措施如下：
-若合同有违约金条款，可按约定要求买方支付违约金。
-若买方违约致合同目的无法达成，可解除合同并要求赔偿损失，含履行合同可获利益。
-可要求买方继续履行合同，如按时付剩余房款。
-行动前固定违约证据，如聊天记录、书面通知等。
-协商不成，可向法院起诉解决纠纷。

结论：
卖房时买方违约，卖方可按合同约定要求支付违约金、行使法定解除权解除合同并要求赔偿损失、要求买方继续履行合同，要固定违约证据，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。若买方违约，合同有违约金条款，卖方有权按约定索要。当买方违约致合同目的无法实现，卖方可行使法定解除权，解除合同同时要求赔偿损失，损失赔偿含合同履行后可获利益。卖方也能要求买方继续履行合同，像按时支付剩余房款等。为保障自身权益，卖方要固定好买方违约的证据，如聊天记录、书面通知等。若双方无法协商解决纠纷，卖方可以向法院提起诉讼。如果在卖房过程中遇到买方违约的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.卖方在买方违约时可多途径维护权益。当买方违约，卖方有权依合同约定要求其支付违约金；若违约使合同目的无法达成，卖方能解除合同并要求赔偿损失，损失含履行合同可获利益；还可要求买方继续履行合同，如支付剩余房款。
2.为保障维权顺利，卖方要固定好买方违约证据，像聊天记录、书面通知等。
3.若双方协商无果，卖方应及时向人民法院提起诉讼，借助司法途径解决纠纷，以切实维护自身合法权益。

法律分析：
（1）合同有违约金条款时，卖方能按约定要求买方支付违约金，这是基于合同的约定，是对卖方权益的一种保障。
（2）若买方违约致合同目的无法实现，卖方可行使法定解除权解除合同，同时要求买方赔偿违约造成的损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获得的利益，以弥补卖方的经济损失。
（3）卖方还可要求买方继续履行合同，如要求按时支付剩余房款，促使交易按原计划进行。
（4）采取行动前，卖方要固定好买方违约的证据，像聊天记录、书面通知等，为后续维权提供有力支撑。若协商不成，可向法院提起诉讼。

提醒：
维权时要注意证据的完整性和合法性，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。