卖房10年后遇拆迁咋办

（一）已完成产权过户的，卖家应尊重产权归属，不主张拆迁补偿，因过户后房屋所有权已归买家。
（二）未办理过户且合同有效、买家实际居住使用的，双方可按公平和诚实信用原则协商分配拆迁补偿，买家可争取大部分补偿。
（三）合同无效的，按法律规定双方返还财产，根据过错分担拆迁补偿利益。
（四）遇到纠纷，双方先尝试协商，协商不成可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.卖房10年后遇拆迁，补偿归属取决于产权和合同。完成产权过户，房屋归买家，拆迁补偿也归买家，因不动产以登记定归属，过户后卖家无产权。

2.未过户情况复杂。合同有效且买家实际居住，买家或获大部分补偿，卖家因产权登记或得部分。合同无效，按规定双方返还财产，依过错分补偿。

3.建议双方先协商，协商不成可诉讼解决。

结论：
卖房10年后遇拆迁，补偿归属要看房屋产权归属和买卖合同约定。完成产权过户，补偿归买家；未过户则情况复杂，需依据合同效力等因素确定。
法律解析：
不动产所有权以登记为准，若卖房时已完成产权过户，房屋所有权归买家，拆迁补偿自然应归买家，卖家失去产权，无权主张补偿。若未办理过户，若合同有效且买家已实际居住使用，基于公平和诚实信用原则，买家可能获得大部分补偿，卖家仅因产权登记获部分补偿。若合同无效，比如违反法律法规强制性规定，需按法律规定双方返还财产，再根据过错分担拆迁补偿利益。遇到此类情况，建议双方先协商，协商不成可通过诉讼解决。若你在卖房拆迁补偿问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便妥善处理。

1.卖房10年后遇拆迁，补偿归属关键看产权归属与合同约定。完成产权过户，房屋所有权归买家，拆迁补偿自然归买家，因不动产所有权以登记为准，过户后卖家失去产权无权主张。
2.未办理过户情况复杂。若合同有效且买家已实际居住使用，基于公平和诚实信用原则，买家可能获大部分补偿，卖家仅因产权登记获部分补偿。若合同无效，如违反法律法规强制性规定，按法律处理，可能双方返还财产，再依过错分担补偿利益。
3.解决建议：双方应先尝试协商，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况和法律规定作出公正判决。

法律分析：
（1）当卖房10年后遇拆迁，若已完成产权过户，按照法律规定，不动产所有权以登记为准，此时房屋所有权归买家，拆迁补偿自然应归买家，卖家失去产权，无权再对拆迁补偿主张权利。
（2）若未办理过户，情况复杂。若合同有效且买家已实际居住使用，依据公平和诚实信用原则，买家大概率能获得大部分拆迁补偿，卖家可能因产权登记获得部分补偿。
（3）若合同存在无效情形，如违反法律法规强制性规定，需依法处理，通常是双方返还财产，再根据过错分担拆迁补偿利益。双方可先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
卖房后遇拆迁，要重视产权过户和合同约定。遇到纠纷建议先协商，协商无果及时咨询专业法律人士，依法维护自身权益。