婚前购房婚后共同还贷离婚咋分

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议分割房产。若无法达成协议，法院会将不动产判给登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额依具体情况定。
2.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，不论登记在谁名下，通常按夫妻共同财产处理。分割时会考虑出资比例和对家庭贡献等，由双方协商或法院判决。

结论：
婚前购房婚后共同还贷，离婚时房产分割有两种情况。一方婚前付首付并登记在自己名下的，先协议处理，无法达成协议则不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚前双方共同出资购房并婚后共同还贷的，一般按夫妻共同财产处理，分割时考虑出资比例和家庭贡献等因素。
法律解析：
依据民法典相关规定，在婚姻关系中，对于婚前购房婚后共同还贷的房产分割有明确界定。一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下的房产，体现了购房时的个人出资意愿和产权归属倾向，所以离婚时先由双方协议，若无法达成一致，法院基于产权登记情况和债务性质，会将不动产判归登记一方，未还贷款自然为其个人债务。而对于双方婚后共同还贷部分及对应增值，这是夫妻共同付出产生的价值，所以登记方要对另一方进行补偿。婚前双方共同出资购房并婚后共同还贷的，因双方都有前期出资和婚后共同还贷行为，一般认定为夫妻共同财产，分割时会综合考虑出资比例和对家庭的贡献等因素。如果您在婚前购房婚后共同还贷的房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询。

婚前购房婚后共同还贷，离婚时房产分割需分情况处理。若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记一方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依具体情况定。

若婚前双方共同出资购房且婚后共同还贷，无论登记在哪方名下，通常按夫妻共同财产处理，分割时会考虑双方出资比例、对家庭贡献等因素，由双方协商或法院判决。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，明确出资情况并保留相关凭证。
2.离婚分割房产时，双方尽量友好协商，确定合理分割方案。
3.若协商不成，及时寻求法律专业人士帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷。这种情况下，离婚时先由双方协议处理房产。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，登记一方要对另一方补偿，补偿数额依据具体出资、还款和房屋增值等情况确定。
（2）婚前双方共同出资购房且婚后共同还贷，不管登记在哪一方名下，通常按夫妻共同财产处理。分割时会考虑双方出资比例、对家庭的贡献等因素，可由双方协商或由法院判决分割。

提醒：婚前购房情况复杂，不同情形处理方式有别，涉及较大利益，建议遇到相关问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，建议夫妻先自行协商房产处理方式。若协商不成，等待法院判决，另一方要注意保留好共同还贷相关证据，以便在后续获得相应补偿。
（二）婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷的情况，双方可先友好协商分割事宜。若协商无果，向法院起诉时要提供出资证明等材料，让法院综合考虑出资比例和对家庭贡献等因素进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。