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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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结论：
房产事实赠与认定需综合考虑赠与意思表示、财产交付行为、受赠人接受意愿等多方面因素，最好签订书面合同并及时过户。
法律解析：
认定房产事实赠与，首先要求赠与人有明确将房产无偿给予受赠人的意思表示，形式可以多样。其次，要有赠与财产的交付行为，房产交付包括实际转移占有和办理产权变更登记，其中产权登记是所有权转移的关键。受赠人也需有接受赠与的意思体现。若赠与人未办理过户，但受赠人长期占有使用且赠与人无异议，也可作为认定参考。不过，为保障双方权益，房产赠与应签订书面合同并及时办理过户。若在房产赠与过程中遇到问题或对相关法律规定不清晰，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
1.房产事实赠与认定需综合考量多方面因素。认定时要考虑赠与的意思表示、财产交付行为以及受赠人接受赠与的意思。
2.赠与人要明确表达无偿给予房产的意愿，形式可以多样。赠与财产交付包括实际转移占有和办理产权变更登记，后者是所有权转移的关键。受赠人接受赠与的意思可明示或通过行为体现，长期占有使用且赠与人无异议也可作为参考。
3.为保障双方权益，建议签订书面赠与合同，明确双方权利义务。应及时办理产权过户登记，完成房产所有权转移。
法律分析：
（1）赠与意思表示是房产事实赠与认定的基础，赠与人要明确表达无偿给予房产的意愿，形式可以多样，书面、口头或行为推断均可。
（2）赠与财产的交付行为是关键环节。对于房产，实际转移占有如交付钥匙、允许入住，以及办理产权变更登记都是重要体现，其中登记是所有权转移的重要标志。
（3）受赠人接受赠与的意思不可或缺，可通过明示或行为来体现。
（4）若赠与人未办理产权过户，但受赠人长期占有使用且赠与人无异议，也能作为认定事实赠与的参考。
提醒：房产赠与应签订书面合同并及时办理过户，避免后续产生纠纷，如有复杂情况建议咨询进一步分析。
（一）明确赠与意思表示，赠与人要清晰表达无偿给受赠人房产的意愿，形式可多样。
（二）完成赠与财产交付，房产交付包括实际转移占有和办理产权变更登记。
（三）受赠人要有接受赠与的意思，明示或行为体现均可。
（四）若赠与人未办过户，受赠人长期占有使用且赠与人无异议，可作认定参考。
（五）房产赠与最好签书面合同并及时过户保障权益。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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