房屋未拆迁财产已分割该如何处理

结论：
房屋未拆迁但财产已分割，应依据分割协议效力处理。有效协议各方需履行，违约可追究责任；存在可撤销情形，受损害方可行使撤销权，协议撤销后财产重新分割。
法律解析：
依据《民法典》规定，当分割协议是各方真实意愿体现，内容合法且不违背公序良俗时，该协议具有法律效力，各方需依约履行义务。若一方不履行，就构成违约，另一方有权要求其承担违约责任。若协商无果，可通过向法院起诉解决。而若分割协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情况，受损害方在知道或应当知道撤销事由起一年内，能请求法院撤销协议。协议撤销后，财产要恢复到分割前状态并重新分割。如果在房屋财产分割方面遇到类似问题，可向专业法律人士详细咨询，以保障自身合法权益。

1.房屋未拆迁但财产已分割，应根据分割协议效力处理。若协议是各方真实意思表示，内容合法且不违背公序良俗则有效，各方需按约履行。若一方不履行，另一方有权要求其担责，协商无果可起诉。
2.若协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销。协议撤销后，财产恢复到分割前状态并重新分割。

解决措施与建议：
-签订协议前仔细审查条款，确保意思真实表达。
-履行中出现问题及时沟通协商，保留相关证据。
-若有撤销情形，及时行使撤销权，通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当房屋未拆迁但财产已分割时，关键在于分割协议的效力判定。若协议是各方真实意愿表达，且内容合法合规、不违背公序良俗，那么此协议具有法律效力，各方都要按照协议内容履行自身义务。
（2）若有一方不履行协议，另一方有权要求其承担违约责任。若双方协商无法达成一致，权益受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
（3）若分割协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院请求撤销该协议。协议被撤销后，财产需恢复到分割前状态并重新进行分割。

提醒：签订财产分割协议要谨慎，仔细审查协议内容。出现可撤销情形要及时行使权利，不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）若分割协议有效，各方需严格按协议履行各自义务。当一方不履行时，另一方可以先尝试与之沟通协商，要求其承担违约责任。
（二）若协商不成，另一方可向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
（三）若分割协议存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院请求撤销该协议。协议撤销后，财产恢复到分割前状态并重新分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋未拆但财产已分割的，按分割协议效力处理。若协议是各方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，协议有效，各方需按约履行。一方违约，另一方可追究其责任，协商无果可起诉。
2.若协议存在欺诈、胁迫等可撤销情况，受损害方自知道撤销事由一年内可请求法院撤销。协议撤销后，财产恢复原状重新分割。