有遗嘱的房子该如何分割财产

法律分析：
（1）遗嘱有效性是有遗嘱的房子分割财产的关键前提。要判定遗嘱是否合法有效，需看遗嘱人是否具备完全民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否合法以及形式是否符合法定要求。
（2）若遗嘱有效，分割房屋需严格按照遗嘱内容执行。若指定一人继承，房屋归该继承人；若指定多人按比例继承，则按此比例确定份额。
（3）若遗嘱无效，房子进入法定继承程序。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常均等分割遗产，但对特殊困难且缺乏劳动能力的继承人会予以照顾。继承人应协商处理。

提醒：
处理有遗嘱的房子分割财产时，务必仔细审查遗嘱有效性。不同情况的法律处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认遗嘱有效性。核查遗嘱人立遗嘱时是否具有完全民事行为能力，意思表示是否真实，内容是否合法，形式是否符合法定要求。
（二）遗嘱有效时按遗嘱分割。若指定一人继承，房屋归该继承人；指定多人按比例继承，则按比例确定份额。
（三）遗嘱无效按法定继承。由配偶、子女、父母等第一顺序继承人一般均等分割，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人给予照顾，继承人协商处理分割事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.有遗嘱的房子分割，先看遗嘱是否合法有效。有效遗嘱要求立遗嘱人有完全民事行为能力，表达的是真实想法，内容和形式都要符合法律规定。

2.若遗嘱有效，按遗嘱分割房屋。指定一人继承，房子就归该人；指定多人按比例继承，就按比例确定份额。

3.若遗嘱无效，按法定继承处理。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般平均分割，对困难且缺劳动能力的继承人应照顾。继承人要协商处理。

结论：
有遗嘱的房子分割财产，先确定遗嘱是否有效，有效按遗嘱分割，无效按法定继承办理。
法律解析：
根据法律规定，有效的遗嘱需遗嘱人具备完全民事行为能力，意思表示真实，内容合法且形式符合法定要求。若遗嘱有效，应严格按照遗嘱内容分割房屋，指定一人继承则房屋归该继承人，指定多人按比例继承就按比例确定份额。若遗嘱无效，房子进入法定继承程序，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分割遗产，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人会予以照顾，同时继承人应协商处理。当遇到有遗嘱的房子财产分割问题，若不确定遗嘱效力或不知如何分割，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.有遗嘱的房子分割财产，关键在于判断遗嘱的有效性。有效遗嘱需遗嘱人具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容合法且形式符合法定要求。若遗嘱有效，就按遗嘱内容分割房屋，指定一人继承则房屋归其所有，指定多人按比例继承则按比例确定份额。
2.若遗嘱无效，房子按法定继承办理。法定继承中第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常均等分割遗产，不过对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。
3.解决措施和建议：在立遗嘱时，要确保符合法律规定的各项条件，避免遗嘱无效。继承人之间应本着互谅互让、和睦团结原则协商处理房产分割问题，若协商不成，可寻求调解或通过法律途径解决。