房产是继承还是赠与合算?

房产继承和赠与哪种方式更合算，需要综合多方面因素来考量，以下为你详细分析：

    费用方面
  继承  
      公证费  ：有的地区在办理房产继承时可能需要办理公证，公证费一般按照房产评估价的一定比例收取，通常在0.3% - 1%左右。不过，目前很多地方已不再强制要求公证。
      登记费  ：住宅类房产登记费一般为每件80元，非住宅类房产登记费为每件550元。
    - 法定继承人继承房产免征契税。
   赠与  
      契税  ：受赠人需缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率因地区而异。
      公证费  ：与继承类似，若办理赠与公证，也需支付一定的公证费用，比例大致为房产评估价的1% - 2%。
      评估费  ：通常为房产评估价的0.25% - 0.5%左右。
      登记费  ：与继承的登记费标准相同。

从费用角度看，如果是法定继承人之间进行房产转移，继承的费用相对较低；而赠与涉及契税等费用，成本通常较高。

    手续流程方面
  继承  
    - 需先确定继承人，准备被继承人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、房产证等材料。
    - 若有遗嘱，需确认遗嘱的合法性和有效性。
    - 办理房产过户登记手续。
   赠与  
    - 赠与人与受赠人需签订赠与合同。
    - 办理赠与公证（部分地区非强制）。
    - 缴纳相关税费。
    - 办理房产过户登记。

一般来说，继承手续相对复杂的点在于可能涉及遗嘱的认定和多个继承人之间的协商；赠与手续的重点在于签订合同和缴纳契税等费用。

    后续出售方面
  继承  
    - 继承人出售继承所得房产时，若该房产是继承人家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税；若不满足这两个条件，则需缴纳个人所得税，税率为房屋增值部分的20%或房屋总价的1% - 3%（各地规定不同）。
   赠与  
    - 受赠人出售受赠房产时，个人所得税的计算方式与继承类似，但在实际操作中，受赠所得房产在计算房屋增值部分时，购房成本通常以受赠前的购房原价为准。而且，如果受赠人取得房产时间不满5年或不是家庭唯一住房，缴纳的个人所得税可能较高。

如果后续有出售房产的打算，继承在满足一定条件下在税收上更有优势。

    时间方面
  继承  ：只有在被继承人去世后才能发生。如果希望提前将房产转移给子女等，继承方式无法实现。
   赠与  ：可以在赠与人在世时随时办理，能更早完成房产的转移。

综上所述，如果是法定继承人之间，且不着急办理房产转移，从费用和后续出售的税务成本考虑，继承相对合算；如果需要在赠与人在世时完成房产转移，那么只能选择赠与方式，但要承担较高的税费成本。

房产是继承还是赠与合算，要看你自己的具体情况

继承是最合算的，优先选继承

继承和赠与哪个合算得看具体情况。继承在被继承人去世后办理，费用相对低，没营业税、个税和契税等，但可能有纠纷。赠与可生前办，能及时转移产权，不过受赠方可能要交契税。若想现在就把房产给子女，且不在乎税费，可选赠与；若不着急，等去世后继承更省钱。建议结合自身需求和家庭情况选合适方式。

费用对比
?继承?：无增值税、个人所得税，仅需公证费（约1%-2%），成本最低 。 ?
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?赠与?：直系亲属需缴纳3%契税、2%公证费，且免征增值税 。 ?
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?买卖?：若房产“满五唯一”（满5年且为唯一住房），可免征增值税及个税，仅需契税（1%-3%） 。 ?
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适用场景
?继承?：适合产权人过世后过户，无需生前操作 。 ?
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?赠与?：适用于生前无偿转让，但需承担较高税费 。 ?
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?买卖?：若房产符合“满五唯一”或未来长期持有，买卖更经济 。 ?
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风险提示