房东不退房租一直拖咋办

结论：
房东不退房租一直拖延，可查看合同确认违约情况，先协商，协商无果申请调解，调解不成收集证据起诉，金额小还能申请小额诉讼程序维权。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租赁合同中关于退租和租金退还的条款对双方具有约束力。若房东行为构成违约，租客有权依据合同要求其承担违约责任。协商是解决纠纷的常见方式，保留证据可在后续处理中作为有力支撑。相关调解机构能以中立立场协助解决纠纷。当调解无法解决时，向法院起诉是有效的法律途径，法院会依据事实和法律作出公正判决。小额诉讼程序为涉及金额较小的案件提供了高效的解决方式。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房东不退房租一直拖延，租客可通过多途径维权。

首先查看租赁合同条款，确定房东是否违约，若违约可依约要求其担责。这是处理问题的基础，明确责任归属。

接着可先与房东协商，以平和方式沟通退款事宜并保留证据。协商是较为温和的解决方式，能避免矛盾激化。

若协商不成，可向当地居委会、村委会或房地产中介协会等调解机构申请调解，借助第三方力量促成问题解决。

若调解仍无果，可收集租赁合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉。若金额较小，可申请小额诉讼程序，其审理期限短、流程简便，能高效解决纠纷。

法律分析：
（1）当房东不退房租且拖延时，查看租赁合同条款是关键步骤。合同中关于退租和租金退还的规定是判断房东是否违约的重要依据，若房东违约，租客有权依据合同要求其承担违约责任。
（2）与房东协商是解决问题的首选方式，以平和沟通的方式要求房东退还租金，并保留好相关聊天记录或通话录音，这些证据在后续可能会发挥重要作用。
（3）若协商不成，可向当地居委会、村委会或房地产中介协会等调解机构申请调解，借助第三方力量促使问题解决。
（4）若调解仍无法解决，租客可收集租赁合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院提起诉讼。对于金额较小的情况，还可申请小额诉讼程序，其具有审理期限短、流程简便的优势。

提醒：在处理此类问题时，要及时收集和保存证据，若对法律程序不熟悉，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）查看合同条款，确认房东是否违约，若违约按合同要求其担责。
（二）与房东平和协商，要求退还租金，保留聊天记录或通话录音等证据。
（三）协商无果，向当地居委会、村委会或房地产中介协会等调解机构申请调解。
（四）调解不成，收集租赁合同、付款凭证、聊天记录等证据，向法院起诉，金额小还可申请小额诉讼程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.确认违约：查看租赁合同里退租和租金退还条款，确定房东是否违约，若违约可要求其担责。
2.协商解决：平和地与房东沟通，要求按约定退租金，保留好聊天或通话记录等证据。
3.申请调解：协商不成，可向当地居委会、村委会或房产中介协会等申请调解。
4.提起诉讼：调解无果，收集证据起诉，金额小还能申请小额诉讼程序。