指定物业合同无效该如何处理

1.指定物业合同被认定无效后，自始不具法律约束力。若物业已提供服务，业主需按约定付费，以补偿其劳动。

2.因无效合同获的财产应返还，无法返还或没必要返还的要折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方有错则各自担责。

3.行政部门可处罚相关违规行为。合同无效引发纠纷，可先协商，协商不成可仲裁或诉讼。

结论：
指定物业合同被认定无效后，自始无法律约束力，业主应参照约定支付已接受服务的费用，取得的财产需返还或折价补偿，有过错方要赔偿损失，行政管理部门可处罚违规行为，纠纷可协商、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，无效的合同自始不具有法律约束力。在指定物业合同无效的情况下，若物业服务企业已提供服务，按照公平原则，业主需参照合同约定支付费用，以补偿企业的劳动付出。对于因无效合同取得的财产，需遵循返还或折价补偿的原则。若一方过错导致合同无效，该方要赔偿对方损失；双方都有过错，则各自担责。同时，行政管理部门有权对涉及合同无效的违规行为依法进行处罚。当合同无效引发纠纷时，当事人可先尝试协商，协商不成可选择仲裁或诉讼途径解决。如果您在物业合同方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.指定物业合同被认定无效后，合同自始无法律约束力。若物业服务企业已提供服务，业主需参照合同约定支付费用，这是基于公平原则对企业劳动的补偿。
2.对于因无效合同取得的财产应返还，不能返还或没必要返还的则折价补偿。若一方过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。
3.相关行政管理部门会依法对涉及指定物业合同无效的违规行为进行处罚。
4.当合同无效引发纠纷，当事人可先协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。

建议物业服务企业和业主在签约前仔细审查合同条款，确保合同合法有效。发生纠纷时，双方应积极沟通，以和平方式解决问题，避免损失扩大。

法律分析：
（1）指定物业合同被认定无效后，该合同自始不具法律约束力。即便合同无效，若物业服务企业已提供服务，业主需参照合同约定支付费用，这体现了公平原则，是对企业劳动的合理补偿。
（2）因无效合同取得的财产需返还，若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。
（3）若一方过错致使合同无效，过错方要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。
（4）相关行政管理部门会对涉及指定物业合同无效的违规行为依法处罚。
（5）合同无效引发纠纷时，当事人可先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

提醒：
业主和物业企业在处理无效合同相关事宜时，要保留好服务提供和费用支付等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确合同效力：指定物业合同被认定无效后，该合同从开始就不具备法律约束力。

（二）费用支付：若物业服务企业已提供服务，业主需参照合同约定支付相应费用，以补偿企业劳动付出。

（三）财产处理：因无效合同取得的财产要返还；无法返还或没必要返还的，进行折价补偿。

（四）过错赔偿：一方过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。

（五）行政处理：相关行政管理部门对违规行为依法处罚。

（六）纠纷解决：合同无效引发纠纷，当事人先协商，协商不成可仲裁或诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。