离婚有房贷的共同房产如何处理

1.离婚时存在房贷的共同房产，双方可先协商，达成房产归属及房贷偿还的分割协议。

2.协商不成时，法院按以下原则处理：房产登记双方名下，常认定为共同财产，判归一方，获房方补偿对方折价款并承担剩余房贷；登记一方名下，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，产权登记方补偿另一方。

3.未还清房贷由得房方偿还，且要到相关部门办房产过户与贷款变更手续。

结论：
离婚时存在房贷的共同房产，可先协商分割，协商不成法院按房产登记情况处理，后续要办理过户及贷款变更手续。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚分割有房贷的共同房产，双方能协商达成分割协议是优先选择。若协商无果，当房产登记在双方名下，会被认定为夫妻共同财产，法院可能判房产归一方，该方补偿另一方折价款并承担剩余房贷；若房产登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，产权登记一方要对另一方补偿，未还清房贷由取得房产一方偿还。这些处理方式保障了夫妻双方在离婚时对共同房产的合法权益。如果在离婚房产分割过程中，遇到复杂的法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚时存在房贷的共同房产处理先以协商为主，双方达成一致分割协议确定房产归属和后续房贷偿还责任。若协商不成，法院会按不同情况处理。
2.若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，可能判决房产归一方，获得方补偿另一方折价款并承担剩余房贷。若登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，由产权登记方补偿另一方，未还清房贷由取得房产方继续偿还。
3.建议双方先积极协商，尽量达成一致方案，避免耗时耗力的诉讼。协商时充分考虑房产实际情况、双方经济能力等因素。达成协议或法院判决后，及时到相关部门办理房产过户和贷款变更手续，保障权益和避免后续纠纷。

法律分析：
（1）离婚时对于存在房贷的共同房产，优先倡导双方协商，通过签订分割协议明确房产归属与后续房贷偿还责任，这种方式能体现双方意愿，避免矛盾激化。
（2）若协商无果诉诸法院，当房产登记在双方名下，会被认定为夫妻共同财产，法院可能判归一方，获得房产方需补偿另一方折价款并承担剩余房贷。
（3）当房产登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产，产权登记一方要对另一方补偿，未还清房贷由取得房产方继续偿还。
（4）不管哪种处理方式，都要到相关部门办理房产过户和贷款变更手续，以保障权益和义务的顺利转移。

提醒：处理有房贷的共同房产时，要注意协议条款的合法性与严谨性，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）双方自行协商解决，签订分割协议，明确房产归属和房贷偿还责任，这种方式灵活且能体现双方意愿。
（二）协商不成时，若房产登记双方名下，法院可能判归一方，该方补偿另一方折价款并承担剩余房贷；若登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，产权登记方补偿另一方，取得房产方继续还房贷。
（三）完成房产分割后，要及时到相关部门办理房产过户和贷款变更手续，保障权益和义务的转移。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。