商铺租金过高应怎样处理

法律分析：
（1）合同有租金调整约定时，遵循合同约定是处理租金问题的首要原则，这体现了合同的法律效力和当事人意思自治。
（2）合同未约定且认为租金过高时，与出租方协商是比较温和的解决方式。以市场行情等为依据，能使协商更具说服力。协商成功后签订书面补充协议，可保障双方权益，避免后续纠纷。
（3）协商无果后，收集证据申请第三方调解，能借助中立机构促使双方达成解决方案。若调解仍不行，诉讼是最后的手段，但需提供充分证据证明租金过高显失公平，法院才会依据公平原则调整租金。

提醒：在处理租金过高问题时，要注意保留好相关证据，且不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

（一）查看租赁合同，若有租金调整约定，按约定执行。
（二）未约定且租金远超市场水平时，与出租方协商，以市场行情、周边类似商铺租金为依据争取降租。协商成功后签订书面补充协议，明确新租金和支付方式。
（三）协商无果，收集周边同类型商铺租金价格、市场调研报告等证据，向人民调解委员会等第三方机构申请调解。
（四）调解不成，可通过诉讼途径，请求法院依据公平原则调整租金，但要充分证明租金过高显失公平。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

1.先看租赁合同，若有租金调整约定，就按约定来。若没约定且觉得租金过高，可凭市场行情和周边类似商铺租金，和出租方协商降租。协商成功后，签书面补充协议，明确新租金和支付方式。
2.协商不成，收集周边同类型商铺租金价格、市场调研报告等证据，向第三方机构申请调解。
3.若调解也不管用，可通过诉讼让法院根据公平原则调整租金，但得有充足证据证明租金过高不公平。

结论：
觉得商铺租金过高，可先按租赁合同约定处理，未约定则与出租方协商，协商成功签订书面补充协议；协商无果可申请第三方调解，调解不成可诉讼，请求法院依公平原则调整租金。
法律解析：
依据民法典，合同双方应遵循公平原则确定各方权利和义务。当商铺租赁合同对租金调整有约定时，按约定执行是尊重合同约定和契约精神。若未约定且租金远超市场水平，与出租方协商是合理解决途径，以市场行情等为依据能增加协商合理性。协商成功后签订书面补充协议可保障双方权益，明确新的权利义务关系。若协商和调解都无法解决，诉讼是最终救济手段，但需有充分证据证明租金过高显失公平，法院才会依据公平原则调整租金。如果您在商铺租金问题上遇到困扰，或对相关法律问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

认为商铺租金过高，可按以下步骤处理：
1.查看租赁合同，按约定执行租金调整。若未约定且租金远超市场水平，与出租方协商，以市场行情和周边类似商铺租金为依据，争取合理降租。协商成功后，签订书面补充协议明确新租金及支付方式。
2.协商无果，收集周边同类型商铺租金价格、市场调研报告等证据，向人民调解委员会等第三方机构申请调解。
3.调解不成，可通过诉讼途径，请求法院依据公平原则调整租金，但需有充分证据证明租金过高显失公平。

建议在处理过程中保持理性沟通，及时收集和保存证据，以便维护自身权益。