离婚时所得房产如何分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时不分割，属个人财产。

2.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常均等分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。

4.一方父母出资买房登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。

结论：
离婚时房产分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚后共同出资购买为共同财产一般均等分割；婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方并补偿另一方；一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有（另有约定除外）。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，财产性质决定了离婚时的分割方式。婚前全款购买登记在自己名下的房产，因其购买行为和产权登记都在婚前，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后夫妻共同出资购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，无论登记在谁名下都是夫妻共同财产，均等分割体现了公平原则。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到首付的先行投入和后续共同还贷情况，先由双方协议，协议不成法院会综合考量，将产权判归登记方，同时对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，符合常理和法律规定；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，也是对各方出资的合理认定。如果大家在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.离婚时房产分割根据不同情况处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属个人财产，不参与分割；婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪方名下，均为共同财产，一般均等分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

建议夫妻双方在购房时明确产权归属，可签订书面协议。遇到分割纠纷时，优先协商，协商不成可咨询专业律师走法律程序。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，在离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后夫妻共同出资购买的房产，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常会进行均等分割，保障了双方在婚姻存续期间的财产权益。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院会将房产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，平衡了双方在购房中的投入和利益。
（4）一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，若无其他约定，则按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在离婚前明确房产的性质和出资情况，收集购房合同、付款凭证等相关证据，保障自身权益。
（二）若房产分割有争议，可先尝试与对方友好协商，制定合理分割方案。
（三）协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。