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已经办理过户的房产证能执行回转吗想了解已经过户的房产证还能回转吗?

pub****947 广西-北海 房产纠纷咨询 2025.11.27 08:17:26 481人阅读

已经办理过户房产证执行回转吗?,想了解已经过户的房产证还能回转吗?

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地区:广西-北海 咨询解答:209条

您好,已经办理过户的房产证通常是不能执行回转,但如存在特殊情况,如经核实原执行依据(判决、裁定等)存在错误,经人民法院依法撤销后,法院可责令对方返还房产,对方拒不返还的可强制执行;若房产属于被执行人维持生活的必需品或者善意取得(合法法拍买受人、支付合理对接且无过错的普通买受人),法院则不予支持执行回转,但可责令返还相应房款。

2025-11-29 11:08:06 回复
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19997933603 (咨询请说明来自律图)
地区:广西-南宁 咨询解答:5027条

已经办理过户的房产证在符合法定条件时可以执行回转,但并非所有情况都能实现,核心取决于过户所依据的法律文书是否存在错误,同时还要兼顾善意第三人的权益

2025-11-27 19:13:42 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:511418条

已经办理过户的房产证一般在执行回转情形下能回转。执行回转是指执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被法院撤销的,对已被执行的财产,法院应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。若遇到这种情况,可向法院申请执行回转裁定,让取得房产一方返还,对方不配合就申请强制执行。

2025-11-27 10:14:27 回复
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地区:广西-南宁 咨询解答:1207条

您好,具体是什么情况呢

2025-11-27 09:33:00 回复

根据你的问题解答如下,如何进行赔偿执行回转又称再执行,是指在案件执行完毕后,因据以执行的依据法律文书被依法撤销,由执行人员采取措施,强制一方当事人将执行所得到的利益退还给原来被执行人,恢复到执行程序开始前的一种制度。可以看出原执行依据被撤销,财产已执行完结,是执行回转的前提条件。《民事诉讼法》第二百一十四条规定,“执行完毕后据以执行的判决、裁定和其它法律文书确有错误的,被人民撤消的,对已被执行的财产人民应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。”但在现实中却存在着多种不能执行回转的情况,如原申请执行人死亡,其遗产不足以偿还,或者找不到原申请执行人,原申请执行人破产等情况就会存在执行不能回转,像那么执行不能回转应当有谁来负责呢?《根据最高人民法院关于民事、行政诉讼中司法赔偿的若干问题的解释》第一条的规定,对判决、裁定及其它生效法律文书执行错误的应当由国家承担赔偿责任。从这看来似乎可以申请国家赔偿,但其实却并不然,其第四条对错误执行做出了解释,几种错误执行的情况却不包括再审改判造成财产不能回转的情况,而且第七条更是明确做出规定具有下列情形之一的国家不承担赔偿责任:“四、属于民事诉讼法规定的二百一十四条规定的情形的国家国家不承担赔偿责任”。这样,就使当事人在适用民诉法二百一十四条的规定不能取得原被执行财产的情况下,没有了请求国家赔偿的法律依据,那么当事人的损失应当有谁来承担呢?在这笔者认为应当由做出原生效判决的承担赔偿责任,当事人可以申请国家赔偿。根据《国家赔偿法》第三十一条之规定“人民在民事诉讼、行政诉讼过程中,违法采取对妨害诉讼的强制措施、保全措施或者对判决、裁定及其它生效法律文书执行错误,造成损害的,赔偿请求人要求赔偿的程序适用本法刑事赔偿程序的规定。”这就说明在民事诉讼中涉及申请国家赔偿的,适用刑事赔偿的规定。《国家赔偿法》第十九条关于刑事赔偿部分是这样规定的,“再审改判无罪的,作出原生效判决的人民为赔偿义务机关”。那么在民事审判中再审改判,原判决给当事人造成的无法弥补的损失显然也应当由作出原生效判决的进行赔偿。并且《国家赔偿法》的效力明显要高于《根据最高人民法院关于民事、行政诉讼中司法赔偿的若干问题的解释》的效力,所以应当适用《国家赔偿法》的相关规定,由作出生效判决的承担赔偿责任。当然也不是所有的执行不能回转都应当有来承担赔偿责任,依据其它有执行力的法律文书,产生的执行不能回转应当有作出具有执行力文书的单位承担赔偿责任,如仲裁、公证文书等应当有仲裁机关和公证机关来进行赔偿。在此笔者认为执行回转制度还应当从立法上进一步进行系统的完善,明确规定以下几种情况:1、执行回转的启动程序,执行回转应当有申请人立案申请执行回转,启动执行回转程序。2、明确执行回转财产的范围,执行回转的财产应当包括原物,孳息和利息。3、执行回转的费用应当有被申请人负担。4、执行不能回转的情况下的赔偿单位。5、执行回转的期限。只有完善的规定才能更好的保护当事人的利益,避免出现赢了官司却输掉金钱的情况,以充分的体现法律的公正性。

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