朋友想了解一下二手房评估价是谁评估的

尽管国家有关法律法规早已明确，但仍然有部分商业银行将房产评估费转嫁给消费者。究其原因，一方面在于商业银行长期处于强势地位，另一方面也与广大消费者维权意识不强有关。通常情况下，在被银行要求交纳评估费时，消费者敢怒不敢言，担心拒绝付费后会被银行剥夺掉自己的贷款权利，导致买不成房子，最终“因小失大”。长此以往，这种行业潜规则很难被扭转、撼动。

在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方担承的。一、贷款评估：来此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担，只有极少数银行自己承担。二、过户评估源：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交百数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局度的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。三、相关内容：2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发，规定“房知地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担”。法律界人士认为，评估是银行内部风道控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。

政府规定对二手房产交易契税采取就高不就低的原则即如果成交价高于评估价则按成交价如果成交价低于评估价则按评估价交交易所的评估价一般都低于成交价所以开始在交易所交易添表时可以把成交价写低一些可以省一些契税