买房子没签合同不给退房怎么办

（一）若开发商违约，如房屋质量不合格、未按时交房等，购房者可主张解除合同退房，并要求开发商担责。此时要收集好能证明开发商违约的证据，如房屋质量检测报告、交房时间的相关约定等。
（二）若因自身原因想退房，先与开发商协商，提出合理理由争取其同意。比如家庭重大变故导致无力购房等。
（三）协商不成，收集付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉请求解除合同。不过要清楚法院会审查解除理由是否正当，理由不充分可能判继续履行合同。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.即便没签书面购房合同，有其他证据证明购房事实，若开发商违约，像房屋质量差、未按时交房，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责。

2.若购房者自身想退房，要和开发商协商，给出合理理由争取同意。

3.协商不成，可收集付款凭证、聊天记录等证据起诉。不过法院会审查理由是否正当，理由不充分或判继续履行合同。

结论：未签书面购房合同但有购房事实，开发商违约时购房者可主张解除合同退房并要求其担责；购房者自身原因退房需先协商，协商不成可起诉，但理由不充分可能判继续履行合同。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同的形式不限于书面，其他证据能证明购房事实，合同关系同样成立。当开发商出现房屋质量不合格、未按时交房等违约行为，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，应先和开发商友好协商，给出合理理由增加协商成功几率。若协商无果，购房者可收集付款凭证、聊天记录等证据起诉至法院。不过，法院会严格审查解除合同的理由是否正当，若不充分则可能判决继续履行合同。若在购房过程中遇到此类复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

未签书面购房合同但有证据证明购房事实时，可分情况处理。若开发商违约，如房屋质量不合格、未按时交房等，购房者可主张解除合同退房并要求其担责。若因购房者自身原因想退房，需先与开发商协商，提出合理理由争取同意。

解决措施和建议如下：
1.开发商违约时，购房者应及时收集开发商违约的证据，如房屋质量检测报告、交房时间证明等，以便有力主张自身权益。
2.购房者自身原因退房协商时，要准备充分合理的理由，增加协商成功几率。
3.协商不成起诉时，需全面收集付款凭证、聊天记录等证据，同时做好理由不被法院认可继续履行合同的准备。

法律分析：
（1）未签书面购房合同但有其他证据证明购房事实存在时，若开发商有违约行为，像房屋质量不达标、未按时交房等，购房者有权主张解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任。
（2）若是购房者自身原因想退房，需和开发商协商，协商过程中提出合理理由以争取开发商同意。
（3）若协商无果，购房者可收集付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉，请求解除合同。不过法院会审查解除合同的理由是否正当，若理由不充分，可能判决继续履行合同。

提醒：购房者在处理退房问题时，务必保留好相关证据，且自身解除合同理由要合理正当，若情况复杂建议咨询进一步分析。